房價越來越高，加上人們生活與居住形式改變，近年房地產市場掀起一股「小宅熱潮」！根據內政部資料統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，單戶量再創歷史新低；而我國去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，也是首次跌破30坪大關；進一步觀察台中市2023年住宅買賣市場，熱銷坪數分布中，25坪內產品買賣交易佔比將近5成，顯見小宅產品已成為市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆，25坪內的買賣筆數共有6,174筆，佔比約44%；25-35坪則是共有3,744筆，佔比約27%；35-45坪交易共累積2,009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。

表/2023台中住宅熱銷坪數分布。元宏不動產加值服務平台彙整提供

觀察預售市場，堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」，規劃18~26坪、2房產品，共計388戶住家，根據實價登錄顯示，目前已累積362筆交易，總價約在1570~2600萬元間。

深耕海線地區已久的茂洋建設，近年陸續推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案，皆主打23~35坪間的小宅產品；其中，位於東海商圈的「晴山洋洋」，全案採先建後售模式，推出25~28坪、兩房兩衛產品，並擁有12項全齡化公設，總價約1300萬起，相當符合市場趨勢。

圖/茂洋建設近年陸續推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案，皆主打23~35坪間的小宅產品。大勢邸攝

茂洋建設業務部專案賴義欽指出：「當前房市是以總價主導的剛需市場，通常2房產品總價在1300萬上下、3房總價1600萬左右去化速度會是最快的，在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下，建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。」

另外，座落捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」，將打造29~39坪的2~3房訂製精裝修產品，即便屬於中小坪數，卻配備北屯區首見近8米大面寬玻璃落地窗，為中部罕有的「紐約風格式寓所」，再加上擁有文心路一路向北的建設利多與交通、生活等機能等便捷性，吸引不少在地客、甚至是北部自住客群的目光，根據實價登錄顯示，目前最高單價為60.7萬元、總價2,500萬元成交。

圖/大鑫開發建設新案「琢寓」為公園捷運都心宅，將打造2939坪的23房訂製精裝修產品。大勢邸攝

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，小宅當道的原因眾多，包含人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲息息相關，而開發商為了控制總價帶，推案坪數也越來越精簡，以便民眾負擔得起，「小宅在市場上除了符合現代家庭結構，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜，建議購屋前可留意地段、住宅規劃，以免轉手性、保值空間打折扣。」