台灣老屋多，加上近期地震不斷，讓民眾對於住宅安全問題又再次掀起熱議，根據內政部統計資料，2023年全台的30年以上老屋存量已達483萬宅，比起十年前的355萬宅還多出128萬宅，使得民眾在購屋的屋齡也吹「老宅風」；而根據第一建經研究中心統計內政部資料發現，2014年全台購買老屋的交易佔比僅21.9%，不過2023年躍升至42%，增加約1倍之多，六都中老屋的交易佔比最高，一直都是台北市的十年前34.3%，到2023年，已提高到60.7%，而增加最多的是台中市，增加29.2個百分點最多；佔比和增幅最小的是桃園市，2023年買老屋的比例佔26.1%，十年僅增加近10個百分點。

表/近十年六都買賣移轉老屋交易佔比。第一建經彙整提供

第一建經總經理謝萬雄表示，六都10年來房價飆升，雙北市新案單價貴、公設高，室內使用空間也小，在有限的預算和空間需求之下，有的民眾退而求其次選擇購買老屋，尤其是土地少、新推案量少的台北市更為明顯，「在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下，只能越買越老，台北市佔60.7%居六都之冠，也就是台北每5筆交易當中，就有3筆是老屋。」

而台中十年以來買老屋的增幅最高，對此第一建經研究中心副理張菱育分析，主要是台中的成熟舊市區開發時間較早，區域建築屋齡普遍偏高，已有不少老舊建物規劃都更、危老改建，因此近年台中受理危老建築的案件，也居六都之冠，「這些舊市區像是西區、東區、中區等，地理位置精華，甚至出現總價在200萬內的小套房交易，買方承接後短期可收租、長期則有機會重建，增值空間較大。」

台灣房屋特約地政士陳鶴天指出，現在銀行可申請的房貸期限最長是40年，不過通常銀行針對房貸審查有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限＋屋齡≦50」規定，也就是如果申貸者年齡已45歲，貸款年限可能只有20~30年，或是首購族想申貸40年期房貸，購買房屋的屋齡就要在10年以下，因此雖然老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大，「民眾在購買前，最好要先與銀行確認貸款的條件和成數，以避免發生自備款不足，或是每個月還款壓力超過家庭支出等的問題。」