台北國際電腦展COMPUTEX 2024正在如火如荼地進行中，台灣科技產業的地位引起了全球的關注，各科技業巨頭針對台灣的布局與計畫更成為市場上的焦點。近期，全球最大的AI伺服器製造商「鴻海科技集團」宣布將與輝達（NVIDIA）攜手，在高雄軟體科技園區內建置先進的算力中心。消息一出立即引發市場熱烈討論，房產專家更直言：「此舉將帶動高雄亞灣區快速發展，房市可望連帶影響而有更大的成長空間。」

位於高雄軟體科技園區的「亞洲新灣區」近年來發展迅速，該區不僅是中央欽點的5GAIoT創新園區，行政院更進一步將其打造為「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」，目前已吸引了許多國際領先的科技企業進駐，包括鴻海、IBM、亞馬遜網路服務AWS、思愛普SAP、思科Cisco等，如今鴻海科技集團正式宣布將與輝達（NVIDIA）在高雄軟體科技園區合作設置以超級晶片GB200為核心的先進算力中心，總計共64櫃、4608顆繪圖處理器（GPU），預計於2026年完工，將運用AI與機器人平台，進一步推動技術創新並促進產業發展，此舉也將使區域房市再掀一波拉抬效果。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年因台積電高雄設廠題材在全高雄擴散，以亞灣區來說，近五年大樓華廈房價從2020年每坪成交20.28萬，到今年已達27.54萬，短短五年不到，就漲了36%，目前區域新屋甚至成交逼近4字頭，未來先進算力中心完成，有機會再使亞洲新灣區房價再跳上一個台階。

市場觀察，目前區內的指標案如「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」等，房價皆站穩4字頭水平，高樓層的物件更站上5字頭大關。其中，選地眼光精準的國城建設，早在十幾年前便洞悉亞灣區發展潛力，並接下了當初不被看好的軟體科學園區一期開發案，也陸續推出豪宅案「賦格」及「國城定潮」，對區域發展始終抱持信心。

接下來國城也將推出公辦都更案「特貿三」的南之南基地，也因該案為台灣史上規模最大的公辦都更案例，國城建設也特別邀請普立茲克獎得主「安藤忠雄」攜手打造全球唯一住宅、商辦及光影美術館複合式開發案。

「特貿三」占地約5.3公頃，完工後將為區域提供至少15萬坪的辦公空間，同時建立5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共服務空間，可創造至少4千個就業機會。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，目前亞灣區除了特貿三的開發備受矚目外，高軟二期也正在興建中，該園區面積約2.45公頃，規劃興建三棟大樓予5G AIoT產業進駐使用，預期可帶動100億元投資效益，創造33億年產值；另外還有全球第一座生成式AI醫療產業聚落、碳權交易所落腳在此，可見亞灣區已成為產業重點發展核心。不過，目前亞灣區仍處於蓄勢待發的階段，房價也還在起跑點上，待硬體設施到位、產業陸續進駐後可迎來真正的爆發期。