財政部日前公布2024年度舊制房屋財產交易所得計算新規，新增「每坪單價門檻」並調高獲利率，使部分過去稅負較低的房屋可能面臨更高交易稅負；對此，21世紀不動產企劃研究室指出，此次政策調整將擴大豪宅稅適用範圍，特別是高單價但低總價的小坪數住宅也將被納入豪宅範疇，預計將影響市場交易決策與房價走勢。

21世紀不動產分析，本次豪宅稅新規有三大主要變動，首先新增「每坪單價門檻」使過去高單價、但低總價的小坪數住宅，也將納入豪宅範疇，顯著擴大影響範圍；其次，獲利率從過去的17%調高至20%，財政部表示此調整是基於市場數據，使稅負更貼近實際交易利潤；第三，新規將特別影響2012年8月實價登錄上路前取得，且無取得成本紀錄的房屋。

表/財政部舊制豪宅稅新規懶人包。21世紀不動產提供

針對市場影響，21世紀不動產分析指出，高價區「小宅」交易將受到顯著影響，「此次新規將影響北市精華區的小坪數高單價住宅，這類物件雖然總價較低，但單價容易超過120萬元/坪，將面臨較高稅負。」以新竹為例，2023年竹北地區交易屋齡13年以上且單價超過50萬元/坪的物件已超過百件，顯示此類交易受到政策影響的可能性極高。

也因此，短期套利機會將減少，投資者可能轉向長期收益型標的，如租賃市場或低單價物件，擁有適用舊制房屋的屋主則需重新評估是否出售，以避免日後政策進一步調整；此外，部分屋主可能會選擇將價格壓在單價門檻以下，以降低稅負，進而影響市場價格帶，買家應關注此類「門檻邊緣物件」，可能存在議價空間與購屋優惠。

隨著近來市場上低首付建案日漸增多，與舊制豪宅稅新規政策的實施形成鮮明對比，反映出台灣房市結構的變化，也明確顯示出台灣經濟與房市的M型化發展，資產豐厚的族群擁有多房，而許多人因高額頭期款無法進場，雖然低首付方案降低了購屋門檻，吸引首次購屋者，而豪宅稅政策則可能抑制高端市場需求，特別是對於高總價與高單價物件。

展望2025年，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱預測，市場將進入「價穩量縮」的發展格局，「整體來說，市場可能會出現短期觀望情緒，並影響交易量的表現」。她表示，剛需市場將維持穩定，而高價市場則將面臨更大的壓力，即便低首付建案有望吸引首購族進場，但整體市場交易量將受到多重因素的影響，尤其是高端市場的觀望情緒可能進一步加劇。