央行第七波選擇性信用管制與土建融緊縮政策雙管齊下，房市面臨急速冷凍壓力！鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰日前指出，即便外界憂心準交屋戶因貸款額度不足恐引發解約潮，但他認為整體解約個案不會太多，主因在於這兩三年房價已大漲，若此時解約或賣掉反而不划算；然而，明年全國房市推案量可能面臨三成重挫，總銷僅剩新台幣1.8兆元，呈現「量縮價穩」的緊縮格局。

圖/央行第七波選擇性信用管制與土建融緊縮政策雙管齊下，房市面臨急速冷凍壓力。鄉林集團提供

賴正鎰指出，他今年初原本看好房市，預估全國總推案量可望挑戰2.5兆元，不過央行於七月與九月連續兩季出手限貸及金融緊縮政策後，房市第四季宛如送進冷凍庫般急速下滑，他也坦言：「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受。」截至今年底統計，全年推案總銷約2.4兆元，年減2.1％，總計約10.2萬戶，但後市恐怕更趨嚴峻。

針對明年房市走勢，賴正鎰提出六大觀察重點：一是電價調漲影響及碳費即將實施，營建成本將持續波動；二是美國總統大選若由川普回鍋，可能掀起新一波中美貿易戰，反而促使資金回流台灣，帶動股市房市；三是在限貸令影響下投資客退場，推案量較大的蛋白區恐現解約潮，中古屋價格也將率先回檔；四是開發商這兩年土地存量充足，預計將暫停購地，土地價格將有鬆動空間；五是建商觀望氣氛濃厚，新案推遲，開工建照申請件數將下滑；六是都更和危老重建案件持續增加，成為推案土地主要來源。

根據各縣市不動產開發公會及市調統計，2024年全台推案總戶數約10.2萬戶，較2023年10.4萬戶小幅下修，受土地和原物料成本居高不下影響，各地房價普遍上漲，總銷金額較2023年增長11.1％；六都之中，台北、桃園及台中推案量增加一到二成，新北、台南和高雄則相對量縮，其中又以台南市量減三成最為明顯。

表/2024年全台預售房市推案統計。鄉林集團提供

賴正鎰強調，明年各區域將出現明顯分化，雙北及台中憑藉軌道經濟、科學園區AI題材將持續發光，北市都更與老屋重建更是遍地開花，其中北市中山區、士林區、北士科周邊，以及新北三重、新莊等精華地段；桃園藝文特區、中壢青埔；台中捷運藍線沿線的西屯區、七期、水湳經貿園區；高雄美術館特區、左營高鐵區；台南安平區與歸仁區高鐵站周邊都將是房市保值區域。

在全球經濟復甦加速之際，賴正鎰分析，歐洲央行（ECB）已釋出2025年進一步寬鬆訊號，美國也可望二度降息；而房地產市場在實施QE貨幣寬鬆政策後，日前經濟工作會議更確立明年將持續實施適度寬鬆的貨幣政策，適時降準降息，這是近14年來首次如此積極降低利率，為大陸房市帶來轉機。

賴正鎰認為，政府打炒房政策「確實有打到痛點」，已達到央行預期「房市降溫，金融有序、回歸房市機制」的目標，且央行於12月19日舉行的理監事會議後確定暫緩第八波信用管制，利率也連三凍，但全球通膨因素仍在，「加上國內接連調整電價拉高營建成本，明年碳權正式上路後的綠色通膨預期，都將持續影響原物料價格，房市後市仍待觀察」。

在當前這波房市限貸寒流中，賴正鎰特別提醒，桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將面臨下修壓力，但台北市蛋黃區因土地稀缺，新預售屋供給有限，在換屋與置產的剛性需求不減情況下，高端客群仍將持續進場，維持相對穩定的市況。