近來中科議題不斷，繼去年全年營業額達9,300億元、成長15.12%後，全球最大晶圓先進制程的台積電(2330) 也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，帶動周邊房市火熱，當中受惠國道四號便利性帶動的神岡，就成為基期最低、漲幅也名列前茅的區域，成為中科周邊最有發展潛力的「隱藏版精華區」。

圖/全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」是潭雅神地區不少民眾日常休憩運動的最佳去處。大勢邸攝

根據元宏不動產加值服務平台彙整截至今年6月份的實價登錄資訊，發現中科周邊除了沙鹿、西屯房價區內漲幅皆突破8成外，國道四號通車後聯外便利性大增、又有風景宜人、全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道的潭雅神地區同樣表現不俗，在市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下，迎來大量產業與人口進駐，進而帶動房市需求，當中就由原先房屋基期最低的神岡拔得頭籌，近5年房屋均價漲幅就達69%，相當驚人。

表/中科附近區域近年房價變化。元宏不動產加值服務平台彙整提供

深耕中部30餘年、近來致力推動健康好宅的久樘開發，就相中神岡區域發展前景，鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪三面臨路基地，推出符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」，將打造地上15層、地下2層之雙棟建物，產品規劃25~34坪的2~3房，除了以加厚至20公分的地板等高規配備打造當地地標式建築，更坐享便捷交通與生活機能，日常採買與到潭雅神自行車道運動休閒，都在步行5分鐘內可達的距離，開車約8分鐘即可直上國道四號，同時20分鐘車程更可直達中科，市場預估價格上看4字頭。

圖/久樘開發鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪三面臨路基地，推出符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」。大勢邸攝

而受特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿，近期包含茂洋、龍寶、富宇等建商所推出的新案，均價也紛紛站穩4字頭，更有數個個案單價已經來到5字頭，包含龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已來到52.1萬元，創下區域新高價，還有「富宇云集」的單價51.8萬元、「和臻邸」另一筆單價51.5萬元緊隨在後，價格不斷走高。

此外，擁有「豐富專案」加持的豐原，區內新案成交價也持續走高，根據實價登錄顯示，近一年來單價超過50萬大關的，就有48筆之多，其中「慶山明仁」最高單價已達每坪55.39萬元，而富宇「大宅豐鼎」個案最高成交價也來到每坪53.9萬元。

對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃兩房市增值概念，更有連結市區的交通路線，為房市發展空間增添大利多，「輔以眼下房市大多因為比價效益，買氣常有往外圍發展也屬尋常，其鄰近中科區域動輒5、6字頭，而大雅區因鄰近中科，實價揭露新案也走高到4、5字頭，連豐原、沙鹿都站上5字頭，更彰顯神岡區價格優勢，神岡區民眾習於購買的透天新案，如今賣在1500-2000萬元，也比起大雅區平均站上2000萬元具備吸引力，量能成長則再推升房價，遂演變出神岡區的房市溫度。」