403花蓮大地震至今，建物受損災情頻現，全台新增列管的黃、紅單「危險建築」高達數百件，除位於震央的花蓮房屋受損最嚴重外，桃園、新北、台北也都拿到數十張黃紅單。以全台新屋存量占比最低、耐震力不足老屋卻占住宅存量逾七成的台北市來說，即便不是位於震央且當時震度僅5級弱的狀況下，到今年5月底台北建物也多出25張列管的黃紅單，不少建物都有受損，甚至結構面臨損壞，有危及居住安全的情形。

對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，建物無論主結構是否損毀，一旦被列為黃、紅單「危險建築」，就算事後有補強、銷單，也很難保證下次地震能存活，而且，一旦建物被貼過黃紅單，民眾對於建物居住安全的疑慮就很難消除。此外，雖然拿到黃紅單的建物可以用補強的方式進行修復，但是再怎麼修復也很難回到結構受損前的狀態了。

劉永昌指出， 所謂的列管的「危險建築」中的紅單，是指主結構受損有結構安全顧慮或地基不穩者；黃單則是受損情形無結構安全顧慮，但內部非屬主結構的物件有掉落傾倒傷人顧慮，或鄰近環境有建築物傾倒疑慮可能受波及等情況。紅單建物確實要考慮是否拆除作為主要選項，而黃單則還可以用補強方式進行補救與居住，但是即便補強，多數民眾心裡也會怕怕的，甚至可能影響到房屋的交易價值。

劉永昌表示，比起補強來修復，老屋加速都更重建與強化建物耐震力是目前位處地震帶的台灣房屋的最佳解方。目前台灣地震頻繁，耐震力不足的老屋卻太多，到今年Q1全台有高達462萬宅的房子屋齡在30年以上，佔住宅存量超過五成，等於每2間就有1間屋齡30年以上，而且，1999年921地震前蓋的房子，因當時耐震規範較鬆，多數那時期房子都有耐震力不足的缺點，也導致目前大量國人其實是居住在耐震力不足的老屋，這相當令人擔憂。未來一旦遇到地震，即便不是強震，房屋依然可能受損，甚至若不幸遇到強震，還可能產生極大的傷亡。

劉永昌表示，目前老屋的屋主，除在每次地震後都應隨時檢視自家房屋，注意樑、柱、承重牆、樓板，是否有明顯裂縫或混凝土壓碎剝落、鋼筋外露等，如有這類情形，應儘快尋找專業土木、結構技師或建築師現場勘查進行建築物耐震能力初步評估。而且若真的擔心或房屋耐震力經評定已不足，最好盡速將房子都更重建才是正確的解方。

而且，劉永昌還透露，即便是都更蓋新屋，但因現在大樓採用的建築材料，主要是鋼筋、鋼骨及混凝土。這種建築材料剛性強，蓋出來的大樓雖非常堅固，但也因此地震造成大樓搖晃的時候，最大的彎矩破壞力(折的力量)就會順著柱子集中在一樓柱體上，一旦地震力大過於大樓的結構設計強度時，一樓柱體就容易開始破壞，嚴重時就會結構受損，甚至可能因為喪失支撐力造成大樓坍塌產生傷亡。

目前國人蓋新屋大多只設計到符合建築法規規定的最低標(雙北為0.24G，約震度五級)。此時若遇到地震力大過設計值時，一樓柱體就容易開始産生破壞，當地震力高達0.4G時，一樓柱體幾乎嚴重結構受損，因此，民眾未來若想都更蓋新屋，建物耐震力的提升，如何確保大樓遇強震而不倒或如何強化1F軟弱層的抗震力，更是民眾未來蓋新屋需要關注的焦點。

（文：全向科技房產中心創辦人/劉永昌）

劉永昌
◎現職:
全向科技房產中心創辦人、全向科技暨全向坤耐震設備董事長
◎學經歷:
交通大學海洋運輸學系、日本東京工業大學經營工學碩士、曾任日本(株)Systems Planning Co.,Ltd.第一開發部部長、研華科技日本市場顧問、台灣NTT董事長、華康科技開發副總經理，引進日本最新耐震工法，為業界知名「耐震達人」
◎個人願景
在全世界地震帶國家推廣平價優質的耐震建築解決方案 ，以讓民眾「花最少、蓋最好」為使命，期望打造台灣成為國際級耐震寶島