近年台中各項大型建設與交通利多陸續到位，讓原先房價基期較低的蛋白區、甚至是新興重劃區，成為不少自住客鎖定的置產區域；然而，外圍房價逐漸市中心化，甚至幾乎可與蛋黃區比擬，讓不少建商開始更改推案策略，鎖定都心完熟便捷的機能與相對穩定的房價走勢，紛紛回歸市中心推案，包含寶輝、寶璽、元城、豐邑、國聚、大鑫等品牌建商，近期在三屯市中心推出的新案，都十分受矚目。

表/台中三屯區都心指標個案。立智公關彙整提供

觀察近期重劃區推案，以14期重劃區、13期重劃區，和水湳經貿園區房市最為火熱，其中14期新案價格已站穩7字頭、13期則是站穩6字頭，而水湳經貿園區更是呈現「坐8望9」之勢；蛋白區方面，新案預售價也同樣漲勢驚人，如沙鹿、龍井、大肚因鄰近中科，新案價格已經呈現「坐5望6」之勢，龍井「精銳 WORLD」最高成交單價達58.5萬元，沙鹿「龍寶和臻邸」最高成交單價52.1萬元，大肚「允將青曦」更是一舉突破6字頭，創造單坪60.4萬的成交價格。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，當前房市多頭，中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題，漲幅動輒五、六成，甚至翻倍，即便原先基期較低，但如今價格不斐，入手門檻已大幅提高；相較之下，蛋黃區因發展完熟，不管是建設、資源、機能、地段通通到位，雖然房價基期本身就較高，「但長期而言需求大於供給，漲幅相對溫和，相對抗跌保值，也因此近來不少建商會選擇回歸市中心推案」。

寶輝、寶璽回歸七期推案 國際級團隊加持創高單價

七期豪宅建商寶輝建設與寶璽機構，先前分別在北屯機捷推出「寶輝THE SPRINGS」，以及在潭子推出推案「睿嚮大涵」，創造銷售熱潮，近期則是不約而同返回西屯七期市中心推案。寶輝建設在市政北二路、河南路口歌劇院旁逾千坪角地推出的「寶輝101 Theater South」，特邀日本前五大營造公司「日商大林組」合作，目前根據OPENDATA最新資料統計，該案在OPENDATA已揭露多筆成交，最高單價來到每坪99.3萬元，而後續又有惠文中小學第一排的「南七期公益路新案」，備受期待；此外，寶璽建新案「寶璽天讚」也將延請國際設計團隊「NIKKEN SEKKEI」，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，同樣備受矚目。

圖/「寶輝101-Theater-South」26樓以每坪單價99.3萬元突破區域天花板，再次重返市場焦點。大勢邸攝

元城建設搶進南屯黎明路精華地 豐邑、國泰、國聚新案蓄勢待發

南屯方面，由於本身發展較早，各項機能已經十分充足完備，卻也因此覓地不易，元城建設繼14期「元城上階綠」與南區「元城上萃」後，近期正式回到都心，在黎明路推出新案「元城生生」，此案不僅是繼19年前的「碧根MOTO館」後再次於正黎明路上推出的新案，更是耗費數年才在市中心精華地段整合出近900坪的土地，也成為區內「市區危老第一案」，集結南屯生活圈便捷交通與採買機能，周邊又有大墩國中小、惠文高中等明星學區，未正式推出就吸引熱烈詢問，對此現場專案郝國舜就表示：「黎明商圈各項機能都到位，是絕無僅有的好地段，蓋好後住戶就能立享週邊生活機能，完全不需等待區域成熟。」

圖/「元城生生」是繼19年前的「碧根MOTO館」後再次於正黎明路上推出的新案，也是區內「市區危老第一案」。大勢邸攝

圖/元城建設在新案基地上舉辦《南屯好派請問你是哪一派》展覽，其中「超級傳統派-迎眾神」展區，帶領民眾走入南屯信仰中心。元城建設提供

此外，周邊陸續還將有豐邑大墩四街新案「豐邑匯禮」、國泰大墩七街新案，以及國聚建設甫以每坪207萬元、總價約34億元買下的「展華花園會館」，後續準備推出針對自住客的產品，後勢可期。

軌道經濟助攻 北屯文心路新案搶攻6字頭市場

北屯區則有豐邑機構和大鑫開發建設，因看好軌道經濟帶動的發展前景，選擇回歸市中心，在主幹道文心路沿線推出新案豐邑「文心O’Live」和大鑫「琢寓」，目前兩案實價登錄各有20多筆揭露，均價皆已站上6字頭，最高成交單價更以逼近7字頭，讓北屯都心6字頭成定錨價。

圖/大鑫開發建設新案「琢寓」為「公園捷運都心宅」，享有從家中就能遠眺公園、學校首排的優勢。大勢邸攝