佔地404公頃的「十四期重劃區」與佔地344公頃的「中央公園特區」共同構成的大水湳生活圈，因其生活機能完備且綠地與建設數量居各區之冠，成為中台灣最受矚目的生活圈。已知的大型建設開發案總投資金額高達約七百億元，帶來嶄新的生活感與商業活力，且兩區皆在開發初期，仍有上百塊可開發素地，房價堆疊、補漲性強，吸引眾多開發商爭相搶進插旗，一舉一動更牽動著中台灣的房價走勢，備受矚目。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，十四期與中央公園特區範圍廣大，不過兩區距離相近且生活機能高度重疊，從榮德段西側到經貿段東側的距離，甚至比區域內不少點到點還近許多，尤其后庄路連接起經貿三路的路線，更是貫穿兩區的交通命脈。

而近期聲勢最火熱的則屬十四期。「大陸豐莚」以每坪80萬元刷新區域價格天花板，最近傳出完銷的「THE 精銳」也創下每坪77萬元的高價，另外，甫進場的「惠宇洲際段案」同樣傳出銷售捷報，8月實價登錄預估將有不少單價突破每坪70萬元的交易，也宣示著14期7字頭單價已成常態。

圖/十四期近期頻創新高價，7字頭已成常態。大勢邸攝。

舜元建設作為深耕該區域的建商之一，其憑藉穩健的營建品質及媲美七期豪宅的社區質感，累積一群忠實品牌粉絲，包括「舜元獨立森林」、「舜元知了」、「舜元知茵」在內，大水湳生活圈已布局6案，而目前十四期榮德段線上個案「舜元境朗」基地位於庄德街，步行至巨蛋僅需8分鐘，主打43坪大三房產品，總價帶約在3000-3200萬元，廣獲自住客青睞，銷售已進入尾聲。

預計明年上半年進場的「舜元洲際段案」基地面積廣逾千坪，更擁有區域唯一同時臨洲際路園道與崇德十九路的難得條件，將結合舜元著重人文環境特色的新穎設計，值得期待。後續十四期還有寶輝、精銳、新美齊、遠雄、華固、宏璟、鼎固-KY等指標建商也將接棒推案。

近期「中央公園特區」近期也頻傳高價成交紀錄。「華固頂匯」出現196筆成交，24樓最高單價達每坪86.1萬元。潤隆「當代首馥」出現167筆實登錄，均價約每坪68萬元，其中28樓單價達每坪73萬為目前社區最高。「遠雄綠美」出現104筆交易，均價約每坪75萬元，其中11筆單價突破8字頭。新進場的「國聚之瑑」也出現44筆實登，15樓出現目前最高單價每坪71.4萬元。

表/大水湳生活圈規劃中指標建設一覽表。大勢邸彙整。