財政部最新統計顯示，新竹縣市、雙北市包辦全台平均收入前十名，直接影響當地房價表現。永慶房產集團分析實價登錄資料，發現竹北市不僅平均所得全台最高，近一年房屋交易量也突破1500件，帶動房價上揚；值得注意的是，新北市林口區成為新北唯一入榜行政區，其即將打造的「新北國際AI+智慧園區」吸引國際科技巨頭進駐，預期將推升當地房價；同時，台北市房價依舊居高不下，其中大安區以3589萬元的平均總價，成為榜單中房價最高區域，凸顯北市房市的高價特性。

表/全台平均所得前十名行政區近一年房市價量。永慶房產集團彙整提供

林口躍升新北房市新星 AI園區引領未來發展

在這次入榜的十個行政區中，新北市林口區成為唯一上榜的新北市行政區，展現出其強勁的發展潛力。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，林口區即將打造「新北國際AI+智慧園區」，這項重大建設已吸引眾多國際科技巨擘搶先卡位。微軟、輝達、ASML等國際大廠，以及廣達、研華等台灣科技龍頭紛紛宣布進駐，為林口區注入強大的經濟動能。

而隨著基礎建設逐步完善，林口新市鎮有望躍升為大台北地區的商辦新聚落，並成為台灣科技產業發展的重要指標，目前林口區平均所得已達107.8萬元，近一年交易量更高達1269件。陳金萍預測，隨著AI智慧園區的建設推進和就業機會的大幅增加，林口區的房市交易量能有望進一步攀升，房價也可能隨之水漲船高。

科技新貴帶動房市熱潮！ 竹北、東區交易熱絡

從全台所得前十的行政區來看，新竹縣市共有3個行政區入榜，包括竹北市、東區和寶山鄉，其中「竹北市」平均所得為全台之冠，交易量也是最火熱的一區，陳金萍表示：「住宅市場交易是否熱絡經常受到剛性需求的帶動，而一個地區『就業機會的多寡』和『收入水準的高低』，也可以說是最關鍵的因素。」新竹縣竹北市距離新竹科學園區大約10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，隨著周邊的生活機能發展成熟，磁吸大量竹科高收入所得族群。不僅替當地帶來人口成長，同時推升房市交易熱度。當地居民平均所得為174.6萬元，近一年交易量為1532件，平均一個月約成交127件，雙雙居入榜行政區之冠。

至於新竹縣市中還有東區和寶山鄉也入列，陳金萍說明，新竹市東區是新竹都會區中發展較早的區域，同時也是全台最知名的科技產業聚落，「不僅如此，當地還鄰近清大、交大兩所知名學府，匯聚眾多的優秀理工人才。因此有不少竹科的工作族群選擇就近置產，促使東區成為新竹交易熱區，當地房市也受到強勁的剛性需求支撐。當地居民平均所得為164.5萬元，位居第二，近一年交易量為1345件，量能十分火熱。」而新竹縣寶山鄉早期為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升；隨著不少竹科工作人口進駐後，帶動當地平均所得上揚，平均所得為123.1萬元，甚至比台北市的中山、信義、內湖區還高。

台北市收入高、房價負擔也大！

從這次十個上榜的行政區來看，台北市做為全台行政首都以及金融中心，共6個行政區上榜，收入水準穩居全台之最。雖然平均所得高，但對於房價負擔卻是全台最重，上榜的6個行政區平均總價全數突破2000萬大關，其中房價最高的大安區，近一年平均總價達3589萬元，相當驚人。陳金萍分析，大安區位於北市蛋黃區，不但具備有強大的交通優勢、蓬勃的商業活動和良好的生活機能，當地還富有濃厚的人文氣息，各級明星學校、公園綠地等優質居住條件，再加上土地價值不斐、供給稀少，燙金門牌受到許多政商人士及金字塔頂端的高收入族群青睞。儘管近一年大安區平均總價仍居高不下，但當地優質地段的保值與增值潛力，近一年仍保有1076件交易量的水準。

陳金萍總結，隨著科技產業的蓬勃發展，新竹地區和林口區的房市表現格外亮眼，特別是林口區憑藉即將建設的AI智慧園區，有望成為大台北地區新興的科技重鎮，不僅將帶動當地的經濟發展，也可能使林口區在未來的房市排行中占據更重要的位置