台中近年房價扶搖直上，以台74線周邊房市最為熱絡，尤其太平、東區更因有成熟商圈加持，補漲潛能強，成為首購族熱區，兩區房屋均價5年來漲幅都有6成以上，漲勢相當驚人，而區內預售案價格更是節節走高，如北太平指標案「順天蘊華」最高成交單價已突破5字頭，南太平的「順天緮華」也有數筆4字頭交易，而東區的「浩瀚湖濱城」最高成交單價更已逼近6字頭，備受矚目。

其中，太平在原先房價基期低、又有台74線的交通利多助攻之下，根據元宏不動產加值服務平台統計近5年房價變化，發現區內均價漲幅達77.6%，更吸引包含順天、坤悅、櫻花等建商搶進推案。

位於太平家樂福特區的「順天緮華」，為順天建設花費6、7年時間整合出的1600坪大基地個案，並請到知名建築大師劉偉彥設計外觀，以「生活美術館」的概念規劃社區公設，打造太平市中心的綠藝美學新地標；此外，周邊商圈發展成熟、學區機能完善，加上區公所、農會等行政機關皆坐落於此，同時享有「出門即有家樂福、近距即達Lalaport」的地利優勢，個案詢問度高；目前該案最高成交單價已達44.37萬元，成為南太平最高價個案，而鄰近的「坤悅涵仰」也有4字頭成交單價。

圖/順天南太平個案「順天緮華」坐落家樂福特區，最高成交單價已達44.37萬元，成為南太平最高價個案。大勢邸攝

至於北太平，則因台74線可快速連接市中心各大商圈，同時還有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸服務、未來更有接續藍線主線的帝國製糖廠B20站的交通優勢，使區內「新光重劃區」成為房市熱點。根據樂居網統計，新光重劃區近一年來就有2476戶成交量，而順天建設在本區推出的雙塔新案「順天蘊華」，實價登錄揭露，該案平均成交價已來到45.3萬元，最高成交單價更達50.09萬元，成為整個太平區內首個站上5字頭的個案，而「藏富爵鼎」、「精蒔講義」等個案社區最高成交價也有超過45萬元的水平。

另外，同樣受惠台74線的東區，也是早期開發的精華區，近年在市府力推「東區再造計畫」下迅速翻轉，更吸引秀泰影城、日本三井Lalaport、李方艾美酒店陸續進駐，未來還有捷運藍線通過，區域話題不斷。根據實登顯示，2024年大樓與華廈產品每坪成交單價為39.22萬，對比2020年每坪24.31萬元，成長幅度達61.3%，補漲態勢相當強烈。

不過，東區也因建地難尋，新屋產品具有稀缺性，目前以豐邑機構於台糖湖濱生態園區周遭推出的「浩瀚湖濱城」最為矚目，該案3,560坪基地坐落於三井LaLaport對面，同時緊鄰捷運藍線B20站，地段與生活機能相當優越，預計今年完工，根據實價登錄揭露，目前最高單價為58.8萬，全案住家產品銷售已突破8成。

除住宅產品外，「浩瀚湖濱城」同時也興建20層樓高的複合式商辦大樓，空間規劃19~46坪、挑高4米4的產品，共計450戶，在區域商辦產品相對稀少的情況下，「浩瀚湖濱城」主打的微型商辦就相當備受青年創業家及投資出租族群的青睞。

圖/東區近年在市府力推再造計畫下迅速翻轉，更吸引秀泰影城、日本三井Lalaport、李方艾美酒店陸續進駐。大勢邸攝

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，台中太平與東區的傳統城區房市，都有受到周邊話題區域帶動的特性，其中東區在新商場與糖廠周邊地貌大改造後，區域高價新案單坪已站穩5字頭，而鄰近的太平也因此受拉抬，傳統城區也亦步亦趨往4字頭邁進，地緣利多發酵不言可喻，且新案不多更造就價量成績，在台中市中心地帶一片漲聲響起下，比價效益亦會大為彰顯，購屋量能遂激發房價。

表/台中太平、東區近五年房價變化。元宏不動產加值服務平台提供