桃園航空城建設如火如荼，鄰近的大園客運園區房市也隨之水漲船高！根據中信房屋研展室的最新數據，大園客運園區預售案成交量和房價均呈現顯著上漲趨勢，成為桃園房市的新焦點，今年上半年，該區域預售案成交件數高達555件，較2022年同期的240件大幅增加315件，成長幅度達131.5%；與此同時，預售屋平均成交單價已攀升至每坪29.1萬元，逼近3字頭，近3年房價漲幅達27.6%，顯示大園客運園區房市「價量俱揚」的強勁態勢。
表/近3年大園客運園區預售屋交易價量變化。中信房屋彙整提供
中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲指出，大園客運園區房市熱絡主要得益於其相對低廉的房價基期、便捷的交通網絡以及豐富的建設利多，「隨著青埔高鐵特區新案房價突破7字頭，不少建商和購屋民眾將目光轉向房價較為親民的大園客運園區，該區域不僅鄰近桃園機場捷運A15大園站和A16橫山站，還有國道2號交流道、台61線、台15線等重要交通樞紐。此外，隨著航城路二段的通車，前往青埔高鐵特區和航空城的車程縮短至10-15分鐘，大幅提升了區域的可及性」。
許惠玲進一步解釋，目前大園客運園區以兩房產品最為熱銷，預售屋兩房含車位的成交總價通常在1,100-1,200萬元左右，而中古兩房則在600-700萬元左右，「相較於青埔地區，這裡的房價仍具明顯優勢，特別吸引小資族和首購族的青睞」；而除了住宅市場，該區域的農地交易也十分活躍，因購買農地不僅可享受多項稅務優惠，未來還可能因政府重劃徵收而升值，適合長期持有。
隨著清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的陸續規劃，大園客運園區的房市交易量能仍有上升空間，值得關注；不過，中信房屋研展室副理莊思敏也提醒，雖然大園客運園區具有「長線保護短線」的特點，但目前該區域的生活機能尚未完全成熟，且短期房價漲幅較大，「投資風險不容忽視，因此無論是自住還是投資目的，都應該充分做好功課，選擇具有抗跌保值性的標的」。
