中科效應持續延燒，帶動周邊房市需求攀升，其中神岡區因低房價基期及優越地理位置，被視為中科周邊「隱藏版精華區」；對此，專家指出，隨著中科園區的蓬勃發展，原先低基期神岡區的房市潛力正逐漸顯現，成為投資者和自住者的新焦點，其中久樘開發神岡新案「南方童畫」日前已正式開工動土，備受矚目。

圖/全長約13.1公里的潭雅神綠園道是神岡不少居民喜愛去運動休憩的好所在。久樘開發提供

根據中科管理局統計顯示，今年前4個月園區營業額已達3,244.36億元，較去年同期大幅成長8.71%，而就業人口從2014年6月的24,783人，到2024年6月已躍升至53,947人，10年間淨增29,164人、成長率高達117.68%，產值與就業雙雙創新高，凸顯中科在台灣高科技產業發展中的關鍵地位；此外，隨著台積電台中園區二期擴廠計劃進入最後階段，預計年底前交地、明年動工，且中科實中國小部的校舍，預計於114年完工並啟動招生，將為園區員工子女提供更完善的教育配套，發展潛力還將持續擴大。

表/中部科學園區產業營業額、就業人數成長數據。立智公關彙整提供

有鑑於此，周邊地區的房地產市場也隨之水漲船高，中科特區指標新案已是「坐6望7」之勢，當中又以豪宅建商「寶輝建設」攜手東京麻布台之丘「Azabudai Hills」總規畫團隊「株式會社日本設計」（NIHON SEKKEI），在中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」最受矚目，一期的「寶輝國際莊園」社區最高成交單價來到73.9萬元、最高成交總價達6067萬元；而二期的「寶輝世紀莊園」社區最高成交單價來到76.2萬元、最高成交總價達6210萬元；三期的「寶輝THE TOWER」社區最高成交單價更是已達78.8萬元。

圖/寶輝建設在中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」十分受矚目。大勢邸攝

而沙鹿新案均價也呈現「坐4望5」之勢，其中龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已來到52.1萬元，創下區域新高價。另外，海線品牌建商茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口，推出成屋案「茂洋天玥META」，不僅鄰近家樂福、光華商圈，且距離捷運藍線B5站僅需1分鐘，以便捷的交通機能及地段，備受置產族群青睞，據實價登錄揭露，成交均價為44.4萬元，最高單價也來到48.9萬元；區內還有精銳建設「南斗路新案」預計第四季進場，基地對面即北勢國小，鄰近北勢商圈，坪數規劃38至44坪，熱鬧非凡。

圖/中科周邊的沙鹿新案，均價也呈現「坐4望5」之勢。大勢邸攝

深耕中部近40餘年的久樘開發，則是看好神岡區獨特的地理位置和發展潛力，在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上，推出新案符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」，產品規劃25~34坪的2~3房，除了提供加厚至20公分的地板等高規配備，更是以符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築的規劃來打造，日常採買與到潭雅神自行車道運動休閒，都在步行5分鐘內可達的距離，開車僅需8分鐘即可上國道四號、20分鐘車程更可直達中科，位置優越，預計將成為當地的指標健康宅，市場預估價格上看4字頭。

圖/久樘開發鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪三面臨路基地，推出符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」。大勢邸攝

目前「久樘南方童畫」一案已於8月1日吉時正式開工動土，對此久樘開發總經理陳俊維指出：「我們深信神岡區是中科周邊最具發展潛力的區域，而這塊近千坪基地，其實整合起來相當不容易，所幸最後能將這塊優質基地以最好的一面帶給大家。」陳俊維更表示，由於久樘長年下來的客戶約有多達9成都是自住客，因此將持續秉持「蓋房子是一種為善事業」的精神，把最好的地點與最好的施工品質持續帶給客戶。

圖/神岡新案「久樘南方童畫」已於8月1日吉時正式開工動土。大勢邸攝

圖/久樘開發總經理陳俊維指出，神岡新案「南方童畫」基地的整合相當不容易。大勢邸攝

對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，中科的持續擴張將持續帶動周邊房市需求，「而隨著更多高科技企業進駐和人才湧入中科，對優質住宅的需求只會與日俱增，特別是近年中科的國際化程度不斷提高，也吸引了不少外籍專業人士來此工作，這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場也將產生新的需求，進一步推動了當地房地產市場的多元化發展，因此除了中科周邊西屯、沙鹿已成一級戰區，像神岡區這樣原先屬於低基期，卻擁有交通便利、生活機能完善優勢的區域，未來房價增值潛力巨大」。