台積電效應持續影響，高雄當地產業紛紛增加投資，資金湧入高雄！根據內政部的實價登錄資料顯示，今年3月，高雄市三民區灣興段一塊面積達1571.2坪的乙工用地以每坪43.6萬元、總價6.8億元成交。這次交易由高雄本地一家生技公司購得，成為今年高雄總價最高、面積最大的工業用地交易。

據悉，該地的原地主為余姓等多位自然人共有，目前該地由三地集團旗下的一家汽車駕訓班在營業。有趣的是，這家駕訓班最早設立在距離現址約1公里的99期市地重劃區，但隨著土地進行重劃開發，該區域已由建商接手，駕訓班於2022年被迫遷至現址，儘管遷移不到兩年，這塊土地再次被高價出售，未來可能面臨第二次搬遷，堪稱地點選擇上最精準卻又最坎坷的駕訓班。

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，該筆土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈，區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路，大幅提升商圈機能優勢，周邊亦具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多，為未來矚目發展區段之一。

他指出，該買家為生技產業，不屬工業範圍，相對更偏好環境污染度低、兼具交通與商業機能性佳的市區用地，可做為廠辦亦可規劃為觀光工廠，使用彈性大，且這類產業對周邊住宅抗性較低，自用投資皆宜，以高雄目前市區工業地可說是賣一塊少一塊，越來越稀有，而該筆土地佔地面積大、地形又方正、並具備地段優勢，價值性可說相當高，以非市區工業地單價行情就要2字頭，市區工業地以4字頭成交，頗符合市場行情，且以該標的整體條件，對買家來說，應是價值更勝於價格。

無獨有偶，今年1月知名上市遊艇大廠同樣豪擲12億元，買下前鎮區建坪762.7坪、佔地近5千坪的工業廠房，做為擴廠準備用地，今年6月，知名磁磚業者也以2.6億元，買下工廠現址658坪土地的所有權，為長期深耕做準備。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄產業建設議題豐沛，除了吸引外資、外地企業錢進高雄，也讓不少在地企業看旺未來加碼布局，積極購地、設廠，擴大產能長期深耕，同時，因央行祭出信用管制政策，針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成，且須檢附具體興建計畫，並切結於1年內動工開發，如未照計畫，恐遭銀行調高貸款條件甚至提前收回貸款，相對也推促囤地地主加速重整資產，換取現金入袋為安。

表／2024年高雄在地企業置產交易。台灣房屋彙整提供