在當前打房效應浮現的背景下，房市逐漸回歸剛性自住型需求，如今自住客在購屋時，不再只單純注重地段，更重視周邊交通、購物等機能的便捷度；而對小家庭而言，學區的教育品質更成決定因素，也讓個案保值抗跌性，其中台中南屯、西屯、北屯這三大屯區，因擁有地段優勢、建設與議題利多，再加上日常採買機能的相輔相成，房市交易最為火熱，而惠文、黎明、大墩、東海、衛道、馬禮遜指標學區周邊，也吸引包括寶輝、元城、麗晨、大陸、順天、磐鈺等指標建商接連搶進推案，備受關注。

表/台中三屯區指標建案周邊知名學區一覽。立智公關彙整提供

教育資源最豐沛的南屯區，匯聚惠文高中、黎明國中小、大墩國中小等15所優質明星學校，成為南屯當地、甚至是周邊七期家庭的主要學區，加上作為三屯內最早發展的區域，區內發展完熟。對此，住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分享，南屯鄰近台中精密園區、工業區等就業中心，具有產業利多，機能部分則有IKEA、好市多及秀泰生活等大型商場，帶來完善的生活機能，其先天優勢和獨特定位為區域挹注強勁補漲動能，若個案又擁有品牌力加持，自然更具創價空間。

圖/圍繞黎明路發展的黎明商圈，因發展較早，生活機能成熟，是臺中市區的主要商圈之一。大勢邸攝

而南屯精華都心區域黎明商圈內，繼19年前的「碧根MOTO館」後，已久未有新案登場，而深耕台中多年的元城建設，花費數年在市中心精華地段整合出近900坪的土地，再次於正黎明路核心推出符合綠建築銀級標準的雙塔新案「元城生生」，該案不只有宜居錯層大露台設計、垂直綠化率達97.5%，將是黎明路上唯一擁有垂直跳島森林的個案，更攜手「學學」打造生活美學質感。

圖/「元城生生」是繼19年前的「碧根MOTO館」後再次於正黎明路上推出的新案，也是區內「市區危老第一案」。大勢邸攝

由於該區素地珍稀、久未有新案推出，因此「元城生生」一開案反應就十分熱烈，現場專案郝國舜就指出：「由於黎明商圈各項機能都發展成熟，是絕無僅有的好地段，因此除了吸引區域客，更來有自台中各區注重生活環境的客群，一天約可接待約20組客人，詢問度相當高。」

而同樣坐落惠文學區內的個案，如位於河南路、大業路上的「麗晨語山簷」，選用複層植生牆體，高低錯落的植栽槽及其延伸出的簷廊，讓室內保有充足採光及通風對流，為業界少見規劃，近一年實登均價突破6字頭，總價皆在3500萬元以上，備受好評；「鉅陞青山旭」，社區均價已接近7字頭，最高成交單價更達77萬元；此外，「國泰七期森林公園新案」同樣受到關注，基地位於大墩七街、大觀路，將規劃2-3房產品，備受品牌粉絲期待，豐邑惠禮段新案「豐邑匯禮」也將進場。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「而台中三屯區一直以來身為房市矚目焦點，便是因為這些地區擁有地段優勢以及完善的機能配套措施」；他也指出，由於南屯區作為三屯區域內開發最早、且臨近台中經濟命脈的區域，目前已成為台中城市軸帶發展的黃金延伸地帶，「加上區內集結各項機能，本身在房屋保值度上，也相比其他兩區成熟度更高，值得持續關注」。