隨著社會型態變遷和房價高漲，小宅產品逐漸成為市場寵兒，不僅交易占比提升，單價更是持續飆漲！根據永慶房產集團最新統計顯示，七都25坪以下中古屋交易占比從2020年的15.7%躍升至2024年的22.9%，平均單價在五年間從30萬元飆升至42.6萬元，漲幅高達42%。

表/近五年七都25坪以下小宅交易占比變化。永慶房產集團彙整提供

在各都表現中，台北市小宅交易占比最高，達34.3%，新北市緊隨其後，達29.7%；對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋：「雙北作為政經商業中心，房價居高不下，近年來更是持續攀升，購屋負擔加重，因此小宅類型產品成為民眾可負擔的選擇。」

而台中市小宅交易占比在五年間從11.9%攀升至22.4%，增幅超過10個百分點，為七都之最，對此陳金萍說明：「台中市近年產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐，帶來強勁購屋需求，也推升房價。但薪資漲幅追不上房價，25坪以下小宅因此受歡迎。」她指出，台中市小宅多分布於西屯區及北區，鄰近中部科學園區和大學商圈，生活機能便利，深受首購族和小資族青睞。

在價格方面，新竹縣市小宅的平均單價漲幅最為驚人，五年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6%，陳金萍分析：「新竹縣市受惠於科學園區，擁有龐大就業人口，剛性需求買盤強勁。但區域腹地有限，住宅供給相對不足，造成房價跟著水漲船高。」

陳金萍進一步解釋，新竹縣市小宅產品受益於科技產業蓬勃發展，高資產族群湧入，加上住宅供不應求、坪數少、總價負擔較輕、單價基期低等多重因素，造就了平均單價的快速飆升。