近期銀行自發性祭出的「限貸令」，以及新辦房貸利率全面調漲，對全台房市帶來顯著影響；專家預測，這些措施將導致住宅交易降溫，但商用不動產可能逆勢成長，並同時為購屋族提供了如何應對的策略。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房價已達高點，買賣雙方價差認知逐漸拉大，而政府加強新青安貸款審查，包括限貸一次、簽切結書、比對出租資料等措施，使銀行放貸態度趨嚴，「高總價縣市如雙北、新竹等地的自用購屋族優先受到衝擊，需重新評估購屋預算和貸款方案」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上分析，新辦房貸利率全面調漲對房市的影響深遠，由於國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，即使央行下半年可能再升息，對購屋需求的影響將有限；然而，首購族因自備款難度增加，可能轉向預售屋市場，同時換屋族面臨舊屋利率低、新購房屋利率高的情況，可能傾向保留原有房屋，減少二手房源供給。

圖/房產專家認為，首購族因自備款難度增加，可能轉向預售屋市場。大勢邸攝

何世昌特別指出，利率上升與租金上漲高度相關，他預測房租可能會更明顯上漲，租屋族或將面臨更大壓力，給租屋市場帶來新的挑戰。

面對當前房貸申請困難的局面，何世昌建議購屋者可以多方詢價，包括不同銀行或同一銀行的不同分行；如果銀行申請不順利，可以考慮農漁會或信用合作社，「購屋族應順利取得房貸為優先事項，利率為其次」。

此外，何世昌還提醒購屋者注意房貸綁約時間，建議選擇綁約3年或無綁約的方案，以便日後有機會轉貸到更優惠的利率；倘若這些方法都不奏效，他建議也可與賣方協商「期約交易」，或考慮購買知名建商的預售屋。

儘管如此，中央大學台灣經濟發展研究中心發布的「購買房地產時機」指標仍達107點，連續47個月保持在樂觀區間，顯示市場對房地產前景仍持正面看法。

張旭嵐進一步指出，美國大選局勢未定，台股高點震盪，加上台商回流資金即將在8月陸續解禁，市場變數仍多，政府政策「打住不打商」，預計下半年住宅交易會明顯降溫，但商辦、廠辦和店面等商用不動產交易量可能有亮眼表現。

何世昌則認為，在「預售屋禁止轉售」措施未改變前，預售屋和營建股可能會持續上漲。他強調，房貸市場的變化反而可能為預售市場增添動力，導致房價越漲越不健康，值得市場關注。