30歲以下年輕人房貸壓力驚人增長，10年間平均鑑估值飆升近5成！根據中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，發現2023年第一季30歲以下年輕房貸族的平均鑑估值高達1,160.7萬元，較2015年同期的792.4萬元，大幅增加368.3萬元，漲幅達46.5%，是所有年齡層中增幅最高的群體。

表/近十年不同年齡層平均鑑估值變化。中信房屋研展室彙整提供

對此，中信房屋研展室副理莊思敏直言：「現在的年輕人面對的購屋環境比過去更加嚴峻！」她指出，雖然常聽到長輩抱怨年輕人買不起房是因為缺乏儲蓄和規劃能力，但實際數據顯示情況並非如此，截至2023年3月，全體受僱員工每月平均經常性薪資為46,073元，相較2015年3月的38,530元，僅增加7,543元；然而，年輕人的房貸負擔卻在同期內暴增近400萬元。

莊思敏解釋：「房價飆漲速度遠遠超出了普通受薪階級的承受範圍，尤其是剛踏入社會、經濟能力尚在起步階段的年輕人，購屋壓力更是沉重。」

而事實上，造成年輕族群平均鑑估值激增的原因主要有二，首先，持續上漲的房價使得低總價產品越發搶手，市場需求穩定，交易活絡，推高了整體價格；其次，許多年輕人因自備款有限，多選擇付款更為彈性的預售屋，而預售屋因販售的是「未來價」，總價往往比成屋更高，進一步推升了鑑估總價的平均值。

莊思敏進一步指出，過去「台灣錢淹腳目」的時代，許多人憑藉時代紅利積累了原始資本並進軍房地產市場，從持續上漲的房價中獲得豐厚回報，不過到了現在，年輕人的購屋壓力反而愈發沉重。儘管政府近年來為了維護居住正義、協助年輕人安心成家，推出了諸如新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等多項政策，但薪資與房價之間的巨大落差仍是一大挑戰，「如何從根本上解決年輕族群的購屋問題，需要政府和全社會共同努力」。