台北市中山區天津街的「天津大飯店」，是一棟擁有45年歷史的8層樓建築，建坪590坪、地坪68.9坪，而近日傳出易主消息，由不動產租賃公司「吉緻生活」以4.1億元買下，其中土地價值約3.9億元、建物價值1726萬元；新買家計劃繼續經營旅館，並預計在第四季重新開幕。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，天津大飯店當初據傳整棟開價4.2億元求售，買方議價率僅2.4%。他解釋，這主要是因為該物件位置優越，鄰近捷運中山站，周邊旅店林立，對觀光有匯集效果；此外，該地為商四角地，容積率高達800%，雖然屋齡已45年，但其珍貴之處在於土地價值，「新買家可能會考慮整合周邊基地，擴大面積以進行都更或危老改建」。

台灣房屋集團趨勢中心也觀察到，今年全台已有多起飯店易主案例，像是在台北大安區的「安和旅館」，於2月被開發商以約9.2億元買下；桃園「晶悅國際飯店」3月由4家公司共同以約34.8億元入手，土地高達2千多坪；而南部地區也有億元級的飯店交易，包括1.17億元的台南「遠悅飯店」、2.88億元的高雄「文賓大飯店」，以及3.6億元的「立多商旅」。

表/2024年全台飯店交易案例。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年不少老飯店或商旅交易，建物屋齡都30年以上，已達危老條件，且共同優勢是地段佳、建物面積大，「這些交易後的發展主要有四種方向，首先部分買家直接進行都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅，後市發展潛力大；其次，有些採取售後回租模式，新買家優先卡位，保留未來開發機會，原經營者將飯店出售增值部分獲利了結，且改走輕資產經營，降低資金壓力；第三，近期也有不少年輕新創公司看好旅宿業發展，買下舊商旅，運用新的科技系統優勢，或串聯文創資源，透過綜效行銷，讓老飯店有新面貌；最後，亦有少數業者跨產業購入商旅，當商辦自用」。

第一建經研究中心副理張菱育補充道，後疫情時代，許多人偏好出國旅遊，導致今年的國旅人潮走緩，甚至台灣10大飯店中有8家營收比2023年還低，「這種情況下，部分中小型旅館或老舊飯店受到影響，有些選擇求售或都更。開發商則趁此時機整棟購入，計劃將老建築重新改建活化利用」。