日本不動產市場正迎來新一輪增長機遇，尤其是東京都的大規模再開發計畫和神奈川縣的迅速崛起，成為台灣投資者的新焦點。在8月29日至30日於台中舉行的「日本經營管理簽證x不動產相關知識」研討會上，與會專家指出，東京都人口已突破1417萬創下歷史新高，而橫濱更躍升為日本最受歡迎的居住城市；而隨著2025年大阪世博會的臨近，日本房地產市場的國際化程度不斷提高，為投資者帶來更多元化的選擇，因此專家特別建議有意進行海外置產的投資者：「應關注新耐震標準建築，並採取長期持有策略，以把握市場潛力。」

圖/「日本經營管理簽證x不動產相關知識」研討會在8月29日至30日於台中舉行。業者提供

本次研討會上特別邀請到擁有豐富跨國經驗的「株式會社Yes Japan」代表取締役林宏昌擔任主講嘉賓，畢業於銘傳大學觀光學院EMBA的林宏昌，先是在台灣累積了超過15年的不動產仲介經驗，爾後更在日本一家上市公司擔任管理職長達12年，並成功在日本白手起家創立了自己的公司，對日本市場有深入了解，為日本不動產投資領域的知名專家。

林宏昌在演講中，特別深入剖析了東京都市圈的投資前景，他指出，儘管東京都面積僅佔日本國土的0.6%，卻集中了全國11%的人口，顯示出巨大的發展潛力。而林宏昌也在23個特別區中特別提到了幾個投資熱點，像是品川區以大崎和五反田站為中心，正在建設大規模辦公樓群和高層公寓，預計未來人口將顯著增加；新宿區方面，2025年將完成跨鐵路天橋工程，進一步改善區域連通性，推動周邊房地產市場發展。

圖/品川區周邊正在建設大規模辦公樓群和高層公寓，未來發展可期。擷取自Photo AC

此外，港區的發展尤其引人注目，像是新落成的「麻布台之丘Azabudai Hills」就坐落該區，其主棟「森JP塔」高達330公尺，成為日本最高摩天大樓，不僅深受觀光客歡迎，更為該區帶來新的投資機遇；中央區的發展同樣值得關注，東京站週邊地區正進行大規模更新，2028年竣工的火炬塔（Torch Tower）將成為新地標，有望進一步提升區域活力。

圖/新落成的「麻布台之丘Azabudai Hills」是最新的觀光熱點，周邊也因此出現不少全新投資機遇。大勢邸攝

林宏昌指出，神奈川縣的投資價值同樣不容小覷，因為橫濱市和川崎市的總人口已達510萬，發展勢頭強勁。橫濱不僅是日本第二大城市，更被評為日本人最想居住的城市，光是橫濱站就擁有6條鐵路線，日均客流量位居日本第五；此外，橫濱還擁有東亞最大的唐人街和知名的八景島海島公園，旅遊資源豐富。

圖/橫濱不僅是日本第二大城市，更被評為日本人最想居住的城市。大勢邸攝

相較之下，川崎市雖然人口較少，約150萬，但其發展潛力不容小覷，林宏昌說明：「川崎市的武藏小杉站區域，因擁有五條鐵路線交匯，已成為首都圈最具價值的新興住宅區之一。」

圖/川崎市的武藏小杉站擁有五條鐵路線交匯，已成為首都圈最具價值的新興住宅區之一。大勢邸攝

隨著日本各區域展現出強大發展潛力，也有不少台灣民眾有意投資日本房地產，對此林宏昌也提供了一系列專業建議，首先他強調應優先考慮1981年6月1日後取得建築確認申請的新耐震標準建築，林宏昌解釋：「這類建築在面對強烈地震時，能夠確保建築物不會倒塌，最低限度也能保護人命安全」，他更特別提醒投資者，需要注意建築確認申請日期，而非竣工日期。

圖/專家建議，如要在日本置產，最好能夠優先考慮1981年6月1日後取得建築確認申請的新耐震標準建築。擷取自Photo AC

其次，林宏昌詳細介紹了日本購房流程，從選擇物件到交屋約需1個月（不含貸款時間），因此建議投資者最好能夠提前熟悉流程，以便更順利地完成交易；在資金準備方面，林宏昌提醒除了房款，還需準備約6-7%的初期費用，包括登記費、印花稅、仲介費等，「如果能夠做好資金規劃，就能避免發生問題時資金周轉不靈的問題」。

圖/在日本購房時，從選擇物件到交屋約需1個月（不含貸款時間）。擷取自Photo AC

在選擇投資區域時，林宏昌建議應綜合考慮再開發計畫、交通便利性和生活配套設施等因素，「投資者最好是能夠關注政府的長期規劃，選擇有潛力持續發展的區域」；而考慮到日本房地產市場的特性，林宏昌推薦可以採取長期持有策略，特別是在重點開發區域，他解釋：「日本房地產的增值通常是一個緩慢但穩定的過程，長期持有可以最大化投資收益。」

由於近來整個市場較為動盪，林宏昌也提醒投資者，最好能夠持續關注日本經濟和政策變化，而隨著2025年大阪世博會的臨近，關西地區的不動產市場可能出現新的投資機會；同時，考慮到語言和法律等障礙，林宏昌強烈建議台灣投資者尋求專業的不動產顧問協助，以確保交易的順利進行和權益的保護。

最後，林宏昌表示，隨著日本持續吸引國際投資，其房地產市場的國際化程度不斷提高，為海外投資者帶來了更多機遇，「因此，有置產意向的台灣投資者，可以深入了解市場，把握適當時機進場」。