中部科學園區（簡稱中科）持續蓬勃發展，不僅帶動園區內經濟成長，更為周邊房市注入強勁動能。根據中科管理局統計數據顯示，截至今年6月底，中科從業人數已突破5萬大關，達53,947人，上半年更吸引22.4億元新投資；這股熱潮逐漸向外擴散，特別是對鄰近的潭雅神地區產生顯著影響，其中被譽為「隱藏版精華區」的神岡，因獨特的地理位置和相對低基期的房價，迅速成為中科族與自住客的新寵，區內新案價格正式突破4字頭大關，補漲力道強勁。

中科的經濟影響力不容小覷，根據中科管理局統計，今年6月單月園區出口額達新台幣575.36億元，較去年同期大幅成長70.6%，貿易總額更達新台幣957.79億元，年增59.4%；不僅如此，截至今年8月，中科園區已引進7家新投資案，投資總額達17.72億元，反映出中科正吸引更多高科技企業進駐和國際人才湧入，進而推動周邊地區對優質住宅的需求與日俱增。

中科周邊潭雅神區域的潭子區內，預售華廈案「傳晟悅光」高樓層成交單價已達50.8萬元，而寶璽機構旗下睿嚮建設在潭子弘富重劃區的大樓案「睿嚮大涵」最高成交單價也有45.9萬元；大雅區雖近期缺乏新案供給，但華廈案「鼎一豐雅」高樓層單價也來到45.9萬元，顯示整體區域房市持續看漲。

這波自住的剛性需求也延伸到神岡區，該區不僅擁有全長13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道，台中市政府更持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期等計畫，吸引大量產業與人口進駐，近年來，神岡區陸續出現新大樓案，改變過去以透天為主的市場走向。

圖/全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」是潭雅神地區不少民眾日常休憩運動的最佳去處。大勢邸攝

根據內政部實價登錄資料顯示，神岡區內華廈預售案「中科峇里島15」的1樓戶成交單價已來到40.1萬元；更引人注目的是，近期實價登錄又揭露久樘開發的新案「南方童畫」在品牌加持下，社區最高單價達40.7萬元，刷新區域紀錄。

表、中科周邊潭雅神地區預售新案最高單價

資料來源：內政部實價登錄，大勢邸製表

深耕中部數十年的久樘開發，看好中科前景以及神岡區獨特的地理位置和發展潛力，在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上，推出符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」，產品規劃25~34坪的2~3房，並提供加厚至20公分的地板等高規配備，被認為有望成為區內指標建築；而基地距離潭雅神自行車道僅5分鐘步行距離，開車8分鐘可上國道四號，20分鐘車程可直達中科，位置優越，目前已正式開工動土，市場反應熱烈。

圖/久樘開發的神岡新案「久樘南方童畫」，目前的交易揭露已突破4字頭大關。大勢邸攝

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，台灣的產業園區帶來就業人口，也帶動區域房市價量表現，「各園區概念房市都有外溢情勢，亦會因比價效益而有不少二線地帶受惠，就業人數多達數萬人的中科有此趨勢也不意外」；他指出，這些地帶房價基期低，在房價走強下有漲幅空間，且因快速道路便於與園區往返的推升性，「像在竹科、南科都可見案例，中科外圍同具此特性下，後續房市發展可期。」而隨著中科持續擴張，神岡等周邊區域的房市發展潛力備受關注，更多企業進駐和人才也將流入，使這些區域的房價有望維持上漲趨勢，為中部房地產市場帶來新的增長動力。