央行的一杯「咖啡」似乎讓台灣房市開始降溫！根據台灣房屋集團的最新統計，2024年8月房市交易量出現明顯下滑，七都整體交易量較上月減少20.2%，其中雙北地區更是下滑了2成。儘管如此，與去年同期相比，整體交易量仍減少15.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然央行強調目前並未實施限貸政策，但銀行放款速度已明顯減緩，「八月許多交易因貸款不順而受阻，案件協調溝通時間拉長，進度受到影響」；她也特別強調，這種影響在總價較高、貸款需求量大的雙北地區最為明顯，相較之下，中南部地區因總價較低，現金交易比例較高，受到的影響相對較小。

而這種趨勢，也反映在消費者心理上，根據中央大學台灣經濟發展研究中心最新發布的「未來半年購買耐久性財貨時機」指標中，「購買房地產時機」指標較前月下降0.67點，降至106.33點，顯示購屋意願正在降溫。

展望未來，張旭嵐分析認為，雖然外界對九月份央行理監事會議可能採取的措施如提高存款準備率或升息等表示擔憂，但考慮到美國已傳出降息規劃，台灣央行的調控手段可能不會過於激烈，「如果現在因央行示警和銀行自律，已經從資金面抑制了市場交易熱度，那麼接下來政府的調控手段應該不會太激進」。

儘管如此，市場仍將密切關注央行未來的動向及其對房市的潛在影響，在經濟環境不確定性增加的背景下，無論是潛在購房者還是投資者，都需要更加謹慎地評估市場走向和自身財務狀況。