2024年8月，六都會區的房市交易量出現增幅收斂的跡象！根據最新公布的數據，六都8月建物買賣移轉棟數合計達24,527棟，較7月減少7.6%；對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易量與登記數據通常有約一個月的時間差，因此8月的數據主要反映的是7月至8月初的市況，「雖然8月房市交易量較7月有所減少，但這並不完全反映出近期房貸限縮對市場的影響，真正的衝擊可能要等到9月數據才會顯現」。

表/六都會區2024年8月建物買賣移轉棟數變化。永慶房產集團彙整提供

具體來看，台北市交易量月減13.3%，新北市月減3.9%，桃園市月減5.3%，台中市月減16.3%，高雄市月減8.2%，而台南市則是唯一在8月呈現量增的都會區，較7月成長8.4%，主要受惠於安南區新屋交屋潮的推動。

與去年同期相比，2024年8月的六都房市交易量年增21.4%，其中以高雄市的年增30.5%最為突出，桃園市年增30.1%緊隨其後，台中市則有22.0%的增幅，新北市與台北市分別增長20.4%和19.9%，台南市則持平。

展望今年1至8月的整體表現，六都交易量累計達187,582棟，年增27.5%，創下自2014年以來的11年新高，各大都會區的房市表現均呈現強勁增長，其中台南市與高雄市創下了史上最高紀錄，台南市今年前8個月突破1.9萬棟，高雄市則達32,210棟，這兩個南部都會區的表現尤為亮眼；而台中市1-8月的交易量達到3.68萬棟，創下自2008年金融海嘯以來的新高。

表/六都會區2024年1-8月建物買賣移轉棟數變化。永慶房產集團彙整提供

然而，陳金萍也指出，由於去年下半年房市交易量已達高峰，基期較高，加上近期國內銀行房貸滿水位及限貸情況短期內難以緩解，後續交易量欲大幅增長的難度頗高，且未來房市的走勢仍充滿不確定性，「如美國總統大選、地緣政治衝突，以及國內是否會推出新一輪房市政策等因素，都將影響市場的走向，需持續關注後續發展。」