在台灣房地產市場持續升溫的背景下，新青年安心成家方案（簡稱新青安方案）推出一年來，成效顯著。觀察數據顯示，自去年8月新青安方案將貸款額度上調至1000萬元後，連續12個月累計的買賣移轉棟數已達35.3萬棟，比2016年初青安方案調整額度後的全年買賣移轉棟數多出10.7萬棟，彰顯了新政策的強大助購效應。

表/兩次青安調額後買賣移轉變化。台灣房屋彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安方案不僅額度加碼，寬限期上限更延長至5年，與房地合一稅自用稅率的閉鎖期6年相近，為購屋者提供更大彈性。加上疫後經濟復甦、股市看俏等因素，為近一年的房市增添動能，使新青安方案的效果遠勝舊青安。

然而，申貸踴躍也引發了銀行限貸的問題。央行總裁楊金龍日前召集各大銀行開會，強調兩大重點，首先是必須滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約；其次是對於民眾的客訴爭議，必須採取柔性勸導的方式處理。

面對當前的限貸情況，張旭嵐建議購屋者採取「新三三三」守則，也就是「撥款期至少預留三個月，自備款準備三成以上，利率先以3％計算」，以增加貸款處理的彈性空間。

雖然已簽約的首購族仍能獲得貸款，但銀行的房貸隊伍仍然人滿為患，張旭嵐預期未來一段時間內，房貸利率可能提高、購屋成本增加、寬限期縮短、審核時間拉長，甚至貸款成數也會趨於保守，「因此在購屋簽約時應爭取放寬交屋期，以應對當前的房貸環境」。