購屋族的困境正在加劇！根據591新建案統計，全台最難買的十大地區已經浮出水面，其中新竹縣竹北市的情況最為嚴峻，在超過3千戶的總銷量中，僅有600戶待售，待售率僅17%，換言之，平均每10戶中只有不到2戶在市場上流通。

全台最難買房十大行政區

資料來源：591新建案

*排除新案個數低於30筆以下之行政區

*統計範圍含預售及新成屋

這份統計不僅揭示了當前房市的熱絡程度，更凸顯了「缺錢、缺房、缺土地」的三重困境。以新竹縣竹北市為例，當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期；現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。

台中市的表現也引人注目．西屯區儘管新案單價已達6字頭，但建商巧妙運用總價戰略，在水湳、七期等黃金地段推出大量30坪以下的小坪數產品，吸引了眾多看中蛋黃區門牌的購屋族；此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧下，加速了線上個案去化，成功搶占一席之地。

新北市的板橋和淡水區域，雖然供給量驚人地破萬戶，但待售率仍然相當低，主要是因為雙北地區源源不絕的購屋需求所致，即便板橋區的均價已達7字頭，每當有新案推出時，買方仍然絡繹不絕；值得注意的是，供給高達1.5萬戶的淡水，主要是來自於前幾年大型造鎮案，但近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩。

桃園八德區的低待售率也令人意外，近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象。

高雄市的楠梓區和三民區也進入了前十名，楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，不僅建商積極插旗獵地，四面八方的投資客更成為當地建案的「票房保證」；三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，近年已有供不應求的跡象出現。

然而，近期銀行業的「錢荒」問題為市場蒙上一層陰影，591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」，已經購買新成屋和中古屋的民眾可能首當其衝，在銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能。

反觀購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4-5年後，短期內受波及機會應該不大，「但是前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款的購屋者，如果建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響」；面對這樣的市場環境，購屋者不僅要與他人競爭有限的房源，還要面對日益嚴格的銀行審核，未來的購屋之路恐怕會更加艱難。