在當前房貸緊縮的環境下，豪宅市場呈現出獨特的「貧富兩樣情」，一般民眾為貸款奔波，而富豪們卻以現金大手筆購入豪宅！根據台灣房屋集團趨勢中心的統計，今年以來，兩百萬俱樂部豪宅社區已累計高達62.4億元的現金交易，佔總交易量的六成以上。

表/台北200萬俱樂部豪宅交易狀況。台灣房屋提供

信義計畫區的「皇翔御琚」成為現金交易的代表案例，今年5月，一位買家以約6.69億元現金，拿下中高樓層戶，每坪單價達219.2萬元；大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」也不遑多讓，一位自然人以約3.98億元、每坪252萬元的價格入手中樓層單位；此外，大直豪宅「西華富邦」在7月份也出現一筆2.58億元的低樓層現金交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析道：「目前市場最大阻力就在於房貸。核貸時間拉長，貸款條件也可能受到影響，導致許多購屋族觀望；相比之下，全現金交易不受銀行水位限制，免去銀行審核對保時間，可大幅縮短交易流程。」她進一步指出，對於不想夜長夢多的屋主而言，這些能夠現金購屋的買家無疑是「A級誠意買方」，在限貸氛圍下更具出價和議價優勢。

深入分析今年的交易數據，台灣房屋集團趨勢中心發現，在有交易紀錄的6個兩百萬俱樂部豪宅社區中，「皇翔御琚」的5筆交易中就有4筆採無貸款方式；「One Park Taipei元利信義聯勤」的5筆交易中有3筆無貸款；「西華富邦」的9筆交易中則有4筆無貸款。加上「信義首席公館」、「潤泰敦峰」、「琢白」等社區，這6個豪宅社區共28筆交易中，高達18筆採無貸款購買，現金購入的總銷金額達62.4億元。

第一建經研究中心副理張菱育說明：「豪宅多年來受到『豪宅限貸令』的箝制，貸款成數僅剩4成，且無寬限期，大幅削減了高資產族從銀行貸款的量能；然而，近年來政府鼓勵企業和台商回流、股市上漲等因素，為高資產族帶來充裕資金。」張菱育認為，長期來看，將現金投入不動產不僅是一種資產配置策略，未來若有資金需求，這些不動產仍可作為抵押借款，且不受銀行法72-2的水位限制，相對具有更大的運用彈性。