受台北高房價影響，越來越多民眾轉向雙北外圍區域置產，帶動桃園房市交易熱絡。永慶房產集團最新統計顯示，桃園市六個主要重劃區中，青埔高鐵重劃區中古屋均價攀升至40.1萬元，居六大重劃區之冠，較所屬行政區大園區、中壢區的均價分別高出41.2%和38.4%。

表、2024年上半年桃園市六大重劃區成屋價量與該行政區價差

資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

住宅價格篩選條件：

1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2. 建物型態:住宅大樓、華廈及公寓。
3. 買賣資料排除樓層一樓、屋齡二年內與親友交易之成交資料。
4. 主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項。

註：實價登錄資料統計自2024年1月至2024年6月。

永慶房產集團陳金萍表示，青埔高鐵重劃區近年來公共建設逐步到位，除了坐擁環球購物中心、華泰名品城等大型商場，也有公園綠地、休憩空間，生活機能逐漸完善，「更重要的是，該重劃區緊鄰高鐵桃園站，至高鐵板橋站僅需約15分鐘車程，十分便利，因此吸引不少雙北通勤族在此置產。」

在交易量方面，藝文特區以507件奪冠，相當於每天平均成交近3件。陳金萍指出，藝文特區坐擁桃園總圖，人文與藝術氣氛濃厚，周邊生活機能也相當豐富，未來還有知名百貨京站時尚廣場進駐，「同時隨著2026年捷運綠線完工通車，至桃園機場、桃園車站等交通要站將更加便捷。」

值得注意的是，八德擴大重劃區的中古屋平均單價為28.4萬元，是六個重劃區中唯一仍保有2字頭單價的重劃區。陳金萍解釋，該重劃區開發至今逾10年，前期由於推案量多，供應量較大導致其房價增幅相對平緩，「不過隨著整體開發已臻完善，區內不乏公園綠地、眾多知名商家坐落，同時捷運綠線G01至G03經過該重劃區，預計2026年通車後將讓區內交通大幅改善，可直達藝文特區以及串連捷運三鶯線，未來往來雙北地區將更加方便，加上房價仍屬親民，有效吸引不少首購、小資族群在此置產。」

圖/八德擴大重劃區是桃園六個重劃區中，唯一仍保有2字頭單價的重劃區。永慶房產集團提供