央行於9月19日宣布第7波打炒房措施，被稱為「金龍風暴」的新政策，讓房市再度面臨嚴峻考驗。此次政策將第2戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至5成，並升準1碼，使未來申貸難度大幅提高；而這項措施讓許多即將交屋的買方陷入焦慮，宛如熱鍋上的螞蟻。

根據《591實價登錄》的統計數據，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，其中前十大行政區以台中、桃園占比最高，尤其是台中北屯區，預計完工交屋戶數超過3千戶，可能成為此次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591房屋交易網分析指出，央行此次政策招招直取要害，顯示出遏制房市過熱的決心，因此預期第4季乃至明年的房市，無論是預售、新成屋還是中古屋市場，價量都可能進入震盪甚至休眠期；對於即將迎來完工高峰期的地區，在面對大量申貸需求的情況下，若缺乏銀行整批性的分戶貸款支持，恐怕會讓買方難以跨過資金門檻。

對此，591房屋交易網建議，在市場持續收緊資金的情況下，買方應提高自備款以應對可能的風險，「以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成時，買方就必須在短期內額外籌措百萬元才能順利度過危機，否則可能面臨斷頭風險」。

統計顯示，今年下半年交屋戶數最多的區域是台中北屯，超過3000戶即將完工，量體十分龐大，主要因為北屯區擁有多個重劃區，建設題材豐富，近年來一直是台中新建案的熱門戰區；緊隨其後的是台中梧棲，預計有2676戶交屋，該區受益於三井OUTLET的帶動效應，加上捷運藍線等議題，吸引了大量小資族和投資客的關注。

新北淡水以2451戶的交屋量位居第三，其親民的總價和未來的交通建設計劃吸引了雙北年輕首購族，而台中西屯、桃園中壢、台中太平等地區也都有超過2000戶的交屋量，這些地區都是近年來建商積極推案的熱點。

表：2024下半年預計完工交屋戶數前十大行政區

在這波「限貸令」的影響下，房市的未來走向備受關注，無論是建商、購屋者還是投資客，最好都能夠重新評估自己的策略，以應對這個更加嚴格的房貸環境。