房市資金緊縮效應浮現，8月以來銀行房貸逼近滿水位，房貸鬧錢荒的情況似乎逐漸加劇！在央行要求銀行降低不動產放款集中度的政策下，銀根緊縮導致房市交易速度放緩，使得成屋市場待售量也隨之增長。

根據永慶房產集團最新統計顯示，8月全台成屋市場待售量較7月增加約5000戶，月增2.5%；對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「近二年來房市買氣熱絡，市場更是瀰漫一股『供不應求』的氛圍，但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民眾購屋信心。」

觀察8月國內各大房仲公布的內部交易市況，受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響，交易量均較7月明顯降溫，大都減少二成以上。陳金萍解釋道：「顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易降溫，也讓8月成屋待售量不減反增。」

圖/民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易降溫，也讓8月成屋待售量不減反增。擷取自Photo AC

進一步分析七大都會區的成屋待售量，均較7月有所增加。新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%，高雄市月增3.1%，台北市成長2.9%，新竹縣市與台南市均月增2.6%，台中市則成長1.7%。陳金萍補充說明：「七大都會區待售均呈現量增，不過不同產品待售量增幅度並不相同，以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說，因去化速度快，即使8月待售量增加，這類產品增幅有限，但中大坪數住宅相對去化緩慢，8月成屋待售量增幅則較為明顯。」

針對這波「房貸之亂」，陳金萍認為，雖然行政院已定調，要求維護金融體質安全，以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先，可望降低對於自住、首購族群的衝擊，「不過，因各銀行房貸放款逼近滿水位，房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩。」她更預估，今年全年度房市交易量仍較去年的30.7萬棟有所增長，但建物買賣移轉棟數年增率已出現逐月收斂趨勢，可以推測未來幾個月將延續這樣的趨勢不變，房市明顯降溫。