台中南屯區房市持續升溫，其中南屯的市心黎明路商圈、南七期、單元二等區域，因地理位置優越、機能商圈成熟，成為近年的房市熱區，不少品牌建商爭相推案，目前區域均價都站穩6字頭水準；而最新實價登錄揭露，位於黎明路核心的新案「元城生生」，出現了單價站上7字頭的交易，不僅刷新了黎明商圈19年來的新高價，更凸顯出市中心精華地段的房市熱度。

圖/台中南屯的大墩學區，一直是菁英家庭鎖定的重點區段。大勢邸攝

緊鄰七期與公益路米其林商圈的黎明路商圈發展較早，集結便捷交通與採買機能，以及大墩國中小、惠文高中等明星學區，生活便利性高。根據樂居網統計，近一年的新屋成交均價已達每坪58.28萬元，而「元城生生」作為區內睽違19年後再次推出的預售新案，不只均價站穩6字頭，更出現一筆單價71.43萬元的交易，顯示出購屋族對於市心區域高便捷度的追求。

表、南屯指標個案與最高成交單價一覽

資料來源：實價登錄

「元城生生」耗費數年才於市中心精華地段整合出近900坪的土地，為區內「市區危老第一案」，該案採用符合綠建築銀級標準的規劃，垂直綠化率高達97.46%，並使用透水鋪面和雨水回收系統，地下室則採用智慧節能系統，預留充電線架，為未來社區充電設備需求提前佈局；此外，開發商與知名文創教育平台「學學」合作，計畫在社區持續推動美感教育。

圖/「元城生生」坐落發展完熟熱鬧的黎明商圈核心。大勢邸攝

而除了南屯市中心，區內單元二因低密度、高綠覆的環境，以及獨特人文生活氛圍，深受高資產族喜愛，「精銳SkyOne」以特色建築外觀和錯層宜居大陽台設計受到矚目，目前社區最高單價已達78.2萬元；鄰近的南七期新案「鉅陞青山旭」，最高單價更來到80.8萬元，顯示區域指標案行情持續攀升。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，台中預售市場熱度持續上升中，即便新興重劃區未來發展性高，但機能仍需要一定時間的發展，才能真正滿足區內民生需求，「如今央行政策雖衝擊市場信心，但是自住客層仍不受限貸令影響、甚至是首要保障族群，因此當前選擇生活機能好的市中心產品極為重要」。他強調，南屯區擁有多個大型商場，在交通上佔據捷運及多條主要幹道，在多項利多加持下，以自住需求為導向的族群更會傾向於生活機能及交通都有一定成熟度的區域，相對的房屋保值性也較高。