2024年9月房市交易數據出爐，顯示房市正面臨嚴峻挑戰！根據最新公布的五大都會區「建物買賣移轉棟數」，9月房市交易量合計為19,028棟，較8月減少7.4%，房市降溫趨勢明顯；對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析指出，這份9月房市數據實際反映的是8月至9月初的房市狀況，顯示當前房市交易正受到多重因素影響，房市買氣明顯轉趨保守。

表/五都會區2024年9月建物買賣移轉棟數變化。永慶房產集團研究發展中心彙整提供

陳金萍指出，造成交易量下滑的主要原因是國內銀行房貸政策持續緊縮，加上央行祭出減降令，要求銀行自主管理、降低不動產貸款總量，導致購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，直接衝擊民眾購屋信心，使市場氣氛轉趨保守。

觀察各都市表現，台北市月減11.8%，新北市月減1.4%，桃園市月減18.4%，台南市月減11.8%，而唯一量增的是台中市，較8月微幅上升0.7%，主要受惠於太平區和北屯區的新屋交屋潮；高雄市因颱風影響停班課，尚未公布相關數據。

與去年同期相比，2024年9月五都建物買賣移轉棟數年增3.9%；然而，陳金萍進一步分析今年1-9月的數據發現，雖然五都整體交易量合計174,400棟，年增22.9%，但增幅已明顯收斂，其中台北市與新北市年增率已降至二成內，分別為18.2%和19.7%。

表/五都會區2024年1-9月建物買賣移轉棟數變化。永慶房產集團研究發展中心彙整提供

儘管第四季通常是房市交易旺季，但陳金萍警告，今年在多重因素影響下，情況可能大不相同，「銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多，加上銀行貸款估值轉趨保守，購屋者需準備更多自備款，這些因素都將直接衝擊市場交易量」。

不僅如此，她更預估第四季房市可能面臨急凍，房市交易降溫速度與幅度恐怕都將創下歷史新高，「但目前9月的數據尚未完整呈現政策對房市交易的影響，有待後續持續觀察」。

面對這樣的市場環境，無論是有意購屋或是想要出售房產的民眾，都需要更加謹慎地評估市場行情，並密切關注政策變化，以做出最適合自己的決策。