新北重劃區預售屋市場競爭激烈，林口新市鎮以2244件成交量奪魁，成為新北唯一突破2000件的重劃區！永慶房產集團最新統計顯示，近一年新北13個重劃區的預售交易中，林口新市鎮居冠，而淡海新市鎮以1950件緊追在後，且平均單價32.4萬元，為新北最親民的一區。

表/近一年新北重劃區預售交易價量。永慶房產集團研究發展中心彙整提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，林口新市鎮成為新北交易量冠軍，主要得益於桃園機場捷運的通車，「自從桃園機場捷運通車後，捷運站周邊重劃區的房市發展就備受矚目」；而陳金萍更進一步解釋，A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站的設置，加上機能發展逐步成熟，大幅提升了林口新市鎮的關注度。

此外，林口區的未來發展前景同樣令人期待，對此陳金萍補充道：「林口區未來將打造成『新北國際AI+智慧園區』，因此吸引許多國際科技企業搶先卡位，如微軟、輝達等國際一流大廠。」她預測，在就業機會大幅增加及人口持續移入下，林口新市鎮的買氣有望穩健成長。

另一方面，淡海新市鎮的預售屋均價仍維持在3字頭，陳金萍認為，由於雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，「而淡水區因位處大台北地區的蛋白區，房屋總價較親民實惠，反而成為首購族天堂」；她透露，目前淡水區的預售屋，大約總價1000萬上下就有機會買到2房含車位的電梯大樓。

鳳鳴重劃區則以40.7萬元的均價，與淡海新市鎮並列為新北唯二預售5字頭以下的重劃區，陳金萍說明：「鶯歌區主要機能集中在鶯歌火車站周邊，發展已趨飽和，而鳳鳴重劃區的開發，剛好補足當地居住空間不足的問題，也增添新大樓的供給，買氣十分穩定。」

隨著交通建設的持續完善，包括淡江大橋、淡北快速道路、輕軌藍海線第二期，以及三鶯線的「LB12鶯桃福德站」和台鐵的「鳳鳴車站」等，這些重劃區的未來發展潛力值得期待。