隨著人口結構的變化，當前估值高達2兆美元泰國房地產市場，正面臨重大轉型！業界人士指出，三大趨勢正在重塑市場，讓業者開始調整發展方向，而未來的趨勢將朝著多代同堂生活、半退休生活方式，以及住宅與酒店服務的混合模式前進。
圖/泰國人口結構的變化，讓房市面臨重大轉型。擷取自PHOTO AC
聯合國世界人口報告預測，泰國預計到2029年將成為「超高齡社會」，65歲以上人口將佔總人口的20%；對此，Proud Real Estate Plc董事Proudputh Liptapanlop表示：「泰國正經歷緩慢的人口增長和老年人口比例上升，60歲以上人口比例從2005年的10%，直接上升到2023年的20%。」
這種人口結構的轉變，加上經濟發展面臨的「中等收入陷阱」，使得千禧一代和Z世代的購買力受到影響，進而使得「多代同堂生活」在高端市場中逐漸崛起，因為根據聯合國人口基金的數據，目前有高達34%的泰國家庭是多代同堂，而這個比例預計會隨著老年人口的增加而上升，與亞洲整體趨勢一致，當前約有43%的亞洲家庭都採用跨代居住的安排，因此靈活性便成為開發商針對家庭設計的核心。
此外，根據2024年Fidelity Investments的一項研究顯示，66%的Z世代和千禧一代傾向於分階段退休，57%計劃在退休期間從事兼職工作，證明半退休生活方式也正成為新趨勢；同時，住宅與酒店服務的混合模式，似乎也成為泰國房地產市場新的發展方向，對此Liptapanlop直言：「混合用途開發將繼續主導泰國的房地產開發，提供超越純住宅目的的產品和服務。」
為了應對這些趨勢，不少泰國開發商開始推出創新項目，像是「VEHHA華欣」提供類似高端酒店的體驗，每個單位都有不受限制的海景；而位於曼谷市中心的「ROMM Convent」則是一個豪華健康住宅，整合了全面的健康和養生設施，並與亞洲最著名的醫院網絡之一BDMS合作，為居民提供醫療保健服務。
圖/「VEHHA華欣」每個單位都有不受限制的海景。擷取自VEHHA華欣官網
圖/「ROMM Convent」整合了全面的健康和養生設施，並與亞洲最著名的醫院網絡之一BDMS合作。擷取自ROMM Convent官網
這些創新規劃，反映了泰國房地產市場正在積極適應人口結構和生活方式的變化，儘管面臨挑戰，但業界正在通過創新設計和服務，將這些變化轉化為新的發展機遇。
