近日來政府打炒房手段雷厲風行，嚇退不少投資客，資金自蛋白區撤出，自住客也隨之轉入相對安全、抗跌性強的市中心蛋黃區。以今年九二八檔期來說，台中市約1500億的預售宅推案量，光是北屯區就超過500億！其中，由以14期推案量驚人，房價已飆破8字頭，成了一級戰區！相比之下，非重劃區的北屯舊市中心還保有4~6字頭的預售及新成屋，不僅補漲空間大，加上生活機能成熟，也成了吸引自住客買氣回籠的焦點！

住展雜誌發言人陳炳辰分析，政府打炒房嚇跑不少口袋不深的投資客，許多考量到房價抗跌性以及生活機能的自住客，紛紛將目光拉回市中心蛋黃區。由於不少重劃區房價已達一定漲幅，相比之下，原有的市中心近年房價波動相對小很多！以北屯區來說，匯集了快速道路、大巨蛋、洲際棒球場、漢神購物中心等多項建設利多的十四期漲幅驚人，近期已飆破8字頭！建商推案積極，然各項建設腳步未能立即跟上，使得該區生活機能離完備尚需一段時日。相較之下，生活機能成熟、價格相對親民的興安路、松竹路、遼寧路、太原商圈、昌平路、北平、天津路等，自住客買氣明顯回溫。

圖/北屯成熟生活圈近年補漲效應極強。大勢邸攝。

北屯原市中心雖然房價波動小，但新成屋及新建案相對稀少！位於興安路、松竹路附近的「大漁仰昀」屬於剛完工新成屋，規劃地上十二層，地下三層，全區44戶、38-47坪純住三房，現場還推出46坪2688萬含精裝修大三房及雙平面車位的超值方案，且距離十四期、漢神洲際購物中心、大巨蛋不到十分鐘車程，離崇德商圈更是只要三、五分鐘車程，步行可輕鬆抵達捷運松竹站、一點利黃昏市場、松竹商圈等；相對於生活機能尚未完備的重劃區，價格僅落在4字頭，「大漁仰昀」對自住客來說，容易入手許多！

位於附近、同樣具位置優勢的新成屋還有：惠田開發所推出的「惠田花半里」，以三房、37~38坪為主，單價則來到6字頭。另也是距離不遠的「徳鑫森PARK」，樓高28層，規劃43~54坪，3~4房，單價逾7字頭；另一建案「德鑫一璟」規劃41~52坪、3~4房，房價也落在5字頭。

以上都是位於市中心、機能便利的區塊，單價均低於鄰近的14期，因此出現比價效應，雖然打炒房政策一波波，仍吸引不少自住客到場賞屋。

「大漁仰昀」是大漁建設近年在台中市重點推案之一，自八期重劃區起家、成立超過三十年的大漁建設，早期以別墅建案為主要產品，近年來轉向耕耘住宅大樓。大漁建設格外重視所創作的每一棟建築，致力滿足「大於」居住者的想像期待！以大漁仰昀來說，就堅持「戶戶無臨壁、三面採光」，讓住戶能保有靜謐及隱私，同時還能擁有良好的通風採光，受到了非常多自住客的青睞，預售期就創造了很好的佳績。

表/北屯指標生活圈房價一覽表。大勢邸彙整。