近來台灣建商掀起一波驚人的搶地潮！根據高力國際最新發布的2024年第三季土地市場調查報告顯示，本季土地交易金額高達859億元，創下歷年單季第二高紀錄，而這波熱潮的主角正是急於補充土地儲備的建商們。

表/2024年Q3土地交易金額高達859億元，創下歷年單季第二高紀錄。高力國際彙整提供

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，建商在今年前三季的土地購買金額已累計達962億元，佔整體交易額的55%以上，較去年同期大幅增加105%，「這股『建商買盤』來勢洶洶，推動今年前三季土地交易總額飆升至1,721億元，已超越2022年與2023年兩個年度的全年交易額」。

黃正忠更指出，在今年8月前，由於房市狀況佳，建商對房市仍保持高度信心，積極儲備土地，因此第三季前十大土地交易中，除了台灣人壽以137.5億元標得桃園航空城產專區外，其餘九筆全數為建商所購入，買家包括新美齊、興富發、遠雄、亞昕、長虹等知名建設公司。

圖/北部上市建商新美齊（2442）7月22日公告以13.799億元購入台中北屯機捷特區約908坪土地，以換算單價約151.87萬元躍升機捷特區「地王」。大勢邸攝

而這波「建商搶地潮」集中在桃園、台中與高雄等區域，反映了建商對這些新興都會區的看好；不過，在9月底台中市與高雄市政府的土地標售中，建商雖仍出手購入精華地段，但已無追高價的企圖，顯示市場可能開始回歸理性。

值得注意的是，近期央行實施的信用管制政策，特別是9月底實施的水位限貸令，可能對土地市場造成衝擊；對此，黃正忠預期，這些政策效應將在第四季逐漸顯現，可能影響建商的獵地信心，使得土地交易動能趨緩。

高力國際董事總經理劉學龍建議，在新政策出台的初期，市場各方都需要時間適應並研擬新策略，「現在正是買賣雙方重新評估資產配置的關鍵時刻」；而隨著政策效應逐漸發酵，以及全球經濟環境的不確定性增加，台灣的土地市場可能面臨新的挑戰，讓建商的購地策略可能更趨謹慎，開始轉向關注政府標案或具有重建潛力的舊建物，以降低風險並確保投資效益。