在全球科技業蓬勃發展的浪潮中，台灣的科技巨頭們正掀起一股前所未有的「搶廠潮」！根據高力國際最新發布的2024年第三季商用不動產市場調查報告顯示，本季商用不動產交易量達713億元，創下歷年單季新高，而這波熱潮的主角正是急於擴產的科技大廠。

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，僅台積電、台灣美光及日月光半導體三家企業，本季就斥資305億元購入自用廠房，佔整體交易額近43%；這股來勢洶洶的「科技買盤」，使得今年前三季工業類產品交易累計846億元，遠比去年全年度的576億元大增47%。

表/2024年Q3科技業帶頭推升自用廠房需求，整體製造業累積買進721億元。高力國際彙整提供

梁儀盈表示：「在AI需求及資通訊產品出口成長的推動下，製造業正積極收購既有廠房以增產並擴充辦公空間。」數據顯示，製造業今年前三季共投入721億元購置商用不動產，其中科技業更是大手筆斥資560億元；而前三季淨去化量已達40,155坪，直逼2021年全年水準，不僅反映了台灣科技業的蓬勃發展，更凸顯出產業用地的稀缺性，在科技巨頭們紛紛卡位布局的情況下，不僅推高了工業地產的價格，也可能加劇未來產業用地的競爭。

而除了科技業的自用需求外，建商也積極收購精華區全棟大樓作為重建開發目的，累計金額已達482億元；在辦公室市場方面，68棟A級大樓中有20棟租金超過3,000元，其中10棟更突破3,500元，顯示高級商辦需求仍然強勁。

展望未來，2025年新增供給預計有5.7萬坪，尚在可控範圍內；然而，2026年起連續兩年大量新增供給可能對市場造成壓力，屆時租金及去化速度將受到考驗。