近年台北市辦公室市場正悄然經歷一場地理版圖的重塑，根據高力國際最新發布的2024年第三季台北市商辦市場調查報告，西區商圈表現異軍突起，單季租金漲幅高達2.53%，遠超其他商圈，成為市場焦點；而整體市場空置率約5.74%，其中134棟大樓處於滿租狀態，顯示市場供不應求的趨勢持續。

表/2024年第三季台北市西區商圈表現異軍突起，單季租金漲幅高達2.53%。高力國際彙整提供

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民指出，西區商圈的崛起，主要得益於兩棟新落成的地標性建築「皇翔台北廣場」與「虹耀文創大樓」，這兩棟新大樓的租客遷入，不僅使西區商圈空置率從上季的12.64%大幅下降至10.39%，更帶動整體租金水平上揚至每坪每月2,206元。

第三季台北市辦公室平均租金約每坪每月2,645元，較上季小幅成長0.2%；而前三季累積的淨去化量總計達40,155坪，已超越去年的1.5萬坪，更直逼2021年的全年水準，顯示科技業及金融服務業對優質辦公空間的需求持續強勁。

值得關注的是，在未來五年（2024-2028年）台北市新增辦公空間供給中，七大商圈將釋出30棟新大樓，總計40.2萬坪，其中光是西區，就將貢獻高達12.3萬坪，佔整體新增量的30%，為單一區域之最；敦南與民生敦北商圈合計將釋出共8.2萬坪，佔整體約21%。

對此，陳頌民表示：「在新大樓完工潮的推動下，台北市中心很可能出現商圈由東向西移動的新趨勢。」這不僅挑戰了傳統以來以信義計畫區為首的東區商辦霸主地位，更可能重塑整個台北市的商業地理格局，對於尋找辦公空間的企業來說，西區似乎逐漸成為極具吸引力的新選擇。

然而，由於2026年至2027年台北市將迎來大量新增供給，可能對租金水準和去化速度造成壓力，陳頌民預測，屆時整體空置率可能攀升至12%至15%，市場競爭將更加激烈；儘管如此，目前大樓空置率低於10%的計有172棟，約佔整體的9成，亦即多數辦公大樓的進駐情況佳，房東在談判上仍有優勢，因此預估年底前，台北市辦公室市場仍將維持房東市場的態勢，租金有望持續上漲。