隨著近年海外置產話題升溫，不少網紅跟進分享置產經驗，然而房產專家提醒，投資應選擇熟悉標的，尤其房屋交易總價高，容易成為詐騙集團吸金管道，投資人須審慎評估風險，避免血本無歸。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，資訊落差是民眾容易遭詐騙的主因，詐騙集團常利用投資人追求小額投資、穩定獲利的心理，以「百萬購屋」、「一輛車換一間房」或「便宜買進海外預售屋」等話術吸引對當地房市不熟悉的投資人高價接手；事實上，這些案件可能根本無法興建，或是百萬資金僅能與他人合購一戶，讓投資血本難以回收。

陳賜傑指出，詐騙集團還可能假冒仲介業者，以購屋「附贈物業包租代管」、「保證穩定出租獲利」、「投資期滿加價買回」等誘因行騙，甚至組織實地考察團，安排海外旅遊參觀銷售中心，降低買方戒心；目前台灣已有多起受害案例，受害人赴泰國、柬埔寨等地購買不存在或無法興建的房產，財損金額高達數十億元。

圖/專家提醒，海外購屋除了小心詐騙，還要評估交易安全、當心「保證獲利」話術，以及財務抗險能力。永慶房屋提供

對有海外置產需求的民眾，陳賜傑提醒需注意三大風險，首先就是交易安全，台灣房產交易有「價金履約保證」及「履約擔保」等制度保障，但海外房地產可能缺乏相關保障，一旦建商倒閉或仲介業者捲款潛逃，求償將相當困難。

其次是當心「保證獲利」話術，許多銷售案以高租金報酬為誘因，卻隱瞞當地實際租屋需求及房屋稅、物業管理費等持有成本，部分不肖仲介甚至高報房價再收取服務費，或以高價銷售地上權產品。

最後則是財務抗險能力，投資人需考量匯率風險，避免買在匯率高點導致租金收益減少，或因匯差侵蝕房價漲幅，若購入條件不佳的房產，更可能面臨轉手困難，資金遭到套牢的風險。

陳賜傑建議，對當地不動產市場不熟悉者應謹慎評估，「如有投資需求，務必透過當地合法且信譽良好的仲介公司或建商交易，避免匯款至私人帳戶，並確實了解屋況、合理房價行情與相關保障，做足功課才能避免上當受騙」。