全台房貸負擔持續攀升，民眾購屋壓力與日俱增！根據內政部最新公布2024年第二季房貸負擔率數據顯示，新竹縣以年增6.82個百分點居冠，負擔率從去年同期39.96%飆升至46.78%，其次是新竹市增加6.62個百分點，高雄市、台中市分別增加5.34及5.3個百分點，而先前有著「購屋天堂」之稱的嘉義縣，也以5.07個百分點增幅，擠進前五名。

表/近一年全台購屋壓力加重程度最多五縣市。中信房屋彙整提供

中信房屋研展室副理莊思敏分析，這五個縣市過去一年房價漲幅介於14.4%至27.7%之間，在房價飆漲、薪資成長有限的情況下，房貸負擔率上升已成必然趨勢。

針對新竹縣市包攬前二名，莊思敏則表示：「在全球AI浪潮推波助瀾下，竹科地區經濟景氣蓬勃，市場熱錢充裕，投資房市氛圍濃厚。目前竹科周邊新建案開價普遍落在6至7字頭，更有個案上看9字頭，房價逐漸比擬雙北。即便科技新貴收入不俗，但面對飆漲房價仍感壓力，不少人已將購屋目標轉向苗栗等地區。」

另一方面，非都會區的嘉義縣也因台積電、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區等利多加持，房市能見度大增，房價明顯上揚，房貸負擔率也首度突破30%可合理負擔範圍；然而，莊思敏認為，產業建設帶動居民收入提升需要時間醞釀，「因為目前房價已提前反映，造成當地民眾房貸負擔大幅加重」。

由於目前全台房價負擔率已達46.02%，意味著近半數可支配所得需用於繳納房貸，莊思敏建議，民眾購屋應審慎評估財務狀況，避免過度財務槓桿操作，以防範未來房市發展不如預期或進入升息循環時，所需承擔的風險與壓力進一步擴大。