雙重打擊!房貸緊縮、信用管制衝擊 10月房市交易腰斬

在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下,房市買氣連四降,根據永慶房產集團統計,10月交易量較9月量縮7%,若與6月高點相比已呈現腰斬;若以各行政區來看,台北月減13%,新北減少2%,桃園月減11%,新竹縣市量縮4%,台中略減3%,台南與高雄分別月減5%與13%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,與去年10月同期相比,全台房市交易量年減32%,台北年減38%,新北量縮37%,桃園年減33%,新竹縣市減少35%,台中年減36%,台南與高雄則分別年減11%與33%。

陳金萍表示,8月銀行房貸緊縮影響,民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市買氣瞬間凍結,較7月大減逾二成,加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制,將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購,房市交易持續降溫。

雖然央行為了避免錯殺無辜,於10月9日補充協處措施,將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍;此外,若是已簽購屋合約、即將申貸,符合繼承、換屋條件的也不受限制。

不過,整體而言,銀行房貸滿水位的狀況未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形,需額外籌措資金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大,同時也改變民眾對於房市後市的預期,因此目前市場仍瀰漫觀望氣氛,成交難度增,10月房市交易已出現連三月年、月雙降,若與6月房市高點相比已量縮50%,呈現腰斬。

陳金萍進一步觀察,銀行鬧錢荒短時間難解決,加以過去幾年預售屋交易熱絡,將於今年開始陸續交屋,大量申貸需求考驗銀行的放貸額度,有限的信用資源也將壓縮房市交易量能,將持續衝擊房市表現,預估第四季將呈現旺季不旺格局。

Sylvia

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