內政部公布2024年第二季房貸負擔率,觀察近一年各縣市變化,新竹縣以6.82個百分點的增幅居冠,負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%,其次為新竹市增加6.62個百分點,高雄市增加5.34個百分點,台中市增加5.3個百分點,嘉義縣則增加5.07個百分點。
表/近一年全台購屋壓力加重程度最多五縣市。中信房屋彙整提供
中信房屋研展室副理莊思敏指出,這五個縣市的平均房價在過去一年內出現14.4%至27.7%不等的漲幅,「在房價飆漲、薪資緩漲的環境下,房貸負擔率勢必呈現上升趨勢」。
莊思敏分析,新竹縣市包辦房貸負擔率增幅前二名,主要受全球AI浪潮影響,在竹科的強勢坐鎮下,經濟景氣蓬勃發展,市面上熱錢相當充裕,導致投資不動產氛圍日益濃厚,並帶動區域房價迅速攀升。目前竹科周遭新建案開價普遍在6至7字頭上下,甚至有個別建案上看9字頭,房價逐漸向雙北看齊,「儘管科技新貴收入可觀,但面對飆漲的房價,仍需承擔相當壓力,因此近年來不少科技族群選擇轉向苗栗等地買房置產」。
至於非主要都會區但名列前茅的嘉義縣,一直被譽為「購屋天堂」,但今年其房貸負擔率已正式突破30%的可合理負擔範圍;對此,莊思敏表示,近兩年隨著台積電、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區等利多題材發酵,嘉義縣房市能見度迅速提升,房價漲幅明顯,「不過,由於產業建設帶動居民收入增長需要時間,而目前嘉義縣房價已出現超前反映的情況,使得當地民眾房貸負擔大幅加重」。
莊思敏進一步指出,目前全台房價負擔率高達46.02%,意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入用於繳納房貸,不僅會壓縮家庭其他開支,影響生活品質,「若未來房市發展不如預期或進入升息循環,房貸族所需承擔的風險和壓力也會進一步加大」因此,建議民眾購房時應謹慎考慮自身財務狀況,量力而行,切勿過度操作財務槓桿,以避免未來可能面臨的困境。