天母豪宅市場再傳捷報!先前有外籍買家一口氣買下「御上天母」兩戶頂樓,總價高達新台幣3.78億元,換算單價為每坪154.4萬元,創下該社區最高單價紀錄,且兩戶總計311.56坪,採毛胚交屋;不僅如此,該社區樓下戶也傳出以1.13億元成交,換算單價每坪150萬元,買方皆採無貸款方式購入,實力堅強。
天母區豪宅市場買氣持續暢旺,「華固天鑄」也傳出高樓層住戶於9月以3.34億元成交,扣除車位後每坪單價達178.4萬元,買方全額以現金購入;而事實上,該戶前屋主於2021年以2億8,657萬元買進,持有3年後轉手,直接獲利4,743萬元。
對此,台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽表示,「御上天母」採先建後售方式,屋齡不到一年,為天母少見的大坪數新豪宅,且由建築師李天鐸設計,樓高17層、約64戶,目前實價登錄顯示,成交單價區間約在每坪125至154萬元。
表/今年前三季天母豪宅交易狀況。台灣房屋彙整提供
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,天母因擁有美僑、日僑和歐洲學校,異國風情獨特,深受華僑及外籍人士青睞,「疫情期間,許多在台居住的外籍高階白領返國,連天母都少見外國面孔,但隨著疫情消退,外籍人士逐漸回歸,許多資深天母居民換屋時,也多以天母為首選;但由於天母腹地有限,新案稀少,因此新建案常吸引家族型換屋族一次購入多戶置產」。
據內政部統計,今年1至8月外國人取得國內建物數量達800件,較去年同期679件增加17.8%;對此,張旭嵐進一步分析,隨著疫情消退、經濟復甦,外籍人士陸續回流台灣,且在台購屋的外籍人士,多為有台灣配偶或在台定居的僑胞,「若該住所為登記『居留地址』、且持續居住滿6年,可享400萬元自用住宅免稅額優惠,但無台灣戶籍的外籍人士,依房地合一稅規定,持有超過兩年以上售屋須課徵35%稅率」。
第一建經研究中心副理張菱育提醒,央行於9月20日實施第七波信用管制,高總價住宅貸款成數從4成降至3成,且無寬限期,「目前揭露的交易仍適用限貸前4成標準,預期未來貸款購買豪宅的情況可能因限貸趨嚴而降溫」。