在央行信用管制及銀行法修正案等政策影響下，台灣不動產市場即將邁入調整期，根據高力國際最新研究報告指出，2024年前三季全台土地交易額突破1,721億元，但隨著第七波信用管制及銀行法72-2條的貸款限制陸續生效，預計第四季交易動能將明顯趨緩。

高力國際研究部資深董事梁儀盈分析，近年台灣不動產投資熱潮主要受惠於產業剛性需求、充沛資金挹注，以及政策利多等三大要素，其中又以科技產業聚落最受矚目，「特別是南部半導體產業鏈逐漸成熟，今年1月至8月的營業額已突破新台幣1兆元，超越竹科的7,080億元。在半導體產業領軍下，2024年前三季南二都廠房成交金額達405億元，佔全台商用不動產整體交易額28%」。

因應就業人口增加帶來的住宅需求，建商也積極布局南台灣。統計顯示，今年前三季台南市及高雄市的土地交易總額達481億元，同樣佔全台土地交易的28%；另一方面，軌道經濟效應持續發酵，從台北到高雄的西部走廊，包括高雄、嘉義、新竹、桃園等高鐵產專區陸續完成招商，將打造全新站區商業地標。

面對市場變化，高力國際董事總經理劉學龍建議，未來不動產應具備「五力」以提升韌性，包括建築永續力、災害應變力、管理服務力、科技創新力及健康舒適力；他強調，在氣候異常、地震頻繁的台灣，從源頭強化不動產自身抵抗力，才能因應市場挑戰。

觀察未來五年供給量，2022年全台住宅建物開工量創下628萬坪歷史新高，2023年則達535萬坪，而在科技業擴張帶動下，2023年全台工業、倉儲及辦公服務類建物開工量也突破292萬坪新高；專家預估，在政策影響需求面的情況下，投資人將更審慎評估，選擇具備區位優勢及抗震永續等多元條件的優質標的。

圖/專家認為，具備區位優勢及抗震永續等多元條件的優質標的，將會是未來投資人鎖定的置產重點。擷取自PEXELS