2024年前8個月預售房市，在台灣經濟穩健發展及低利環境加持下繳出亮眼成績單，總銷金額達1.75兆元，不僅較去年同期大幅成長84.2%，更已超越2023年全年1.6兆元的表現；然而，受到8月銀行緊縮房貸及央行「不動產減降令」影響，市場買氣已明顯降溫。

表/2024年1-8月全台預售屋逐月表現。永慶房產集團彙整提供

根據內政部實價登錄數據，2024年1至8月預售住宅交易件數達100,220件，較去年同期61,962件大幅成長61.7%，已達2023年全年的97.6%，差距不到2,500件；而今年1至7月除農曆年假2月外，其餘月份皆維持破萬件的交易量，3至7月更是月月總銷突破2,000億元。

表/2024年1-8月與2023年1-8月預售屋市況比較。永慶房產集團彙整提供

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年預售市場火熱程度可從上半年的表現窺見一斑，「然而，如此激情的市況也導致房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛收緊銀根，不僅貸款成數轉趨保守，房貸利率也隨之上揚」。

受到銀行緊縮房貸及央行「不動產減降令」影響，8月預售市場明顯降溫，全台成交件數降至8,597件，月減32.6%；總銷金額1,503.5億元，較7月下滑33.7%。陳金萍指出，今年暢旺的預售市況吸引投機客進場炒作，導致房價不正常飆漲，央行為避免房市泡沫危機，於9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施，預期第四季預售市況將進一步冷卻。

表/2021年-2024年全台預售屋市場表現比較。永慶房產集團彙整提供

展望未來，陳金萍認為，銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否會有新一波的房市管制措施，將是影響預售市場表現的關鍵因素，值得持續關注。