受益於台灣經濟發展穩健，2024年1至8月預售房市表現亮眼，尤以科學園區周邊最為暢旺！永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料統計，苗栗縣北側的頭份市與竹南鎮，受惠於竹科外溢買盤，預售交易量分居七都以外第一和第三名，而朴子市則因台積電設廠利多加持，預售交易量年增逾8倍。
表/今年1-8月七都以外預售交易熱區。永慶房產集團研究發展中心彙整
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市因腹地受限，新增供給有限，在供不應求的情況下，鄰近竹科的頭份市、竹南鎮因外溢效應而受惠，房價跟著水漲船高，這兩個傳統苗栗房市熱區今年1至8月的預售交易量分別達993件及878件，購屋族群多為高所得的科技新貴和工程師，具備強勁的房價負擔能力。
陳金萍進一步指出，頭份市、竹南鎮除擁有優良的居住機能外，從新竹科學園區往南經頭份交流道，開車僅需約20分鐘可抵達，「加上當地預售屋單價約在4字頭上下，相較竹北市房價親民，不僅吸引竹科外溢客群與置產族群目光，也持續帶動人口成長，區域發展極具潛力」。
原本屬於蛋白區域、房市表現處於低檔的朴子市，則因台積電效應快速升溫。統計顯示，朴子市今年1至8月預售交易量達884件，較去年同期96件大幅成長，年增率高達820.8%。
表/七都以外預售屋交易量年增率最高前5名行政區。永慶房產集團研究發展中心彙整
陳金萍分析，台積電今年3月確定在嘉義科學園區設立先進封測廠後，緊鄰園區的朴子市成為最優先受惠區域，加上具備鄰近嘉義高鐵站的交通優勢，「預期隨著半導體產業進駐及科學園區後續規劃興建，將持續帶動當地經濟發展與居住需求，有望成為新一代嘉義房市熱區之一」。
然而，陳金萍也提醒，未來預售市況仍需觀察銀行房貸政策走向，以及是否會有新一波房市管制措施推出，這些因素都可能影響預售市場表現。
