2024 Q3台北商辦現況!A辦租金飆至3,065元新高 新建大樓成升級首選

世邦魏理仕(CBRE)最新發布第三季台北商辦市場報告,儘管辦公大樓出現空置率分歧,但新建大樓持續受企業青睞,帶動A辦平均租金上漲至每坪3,065元;值得留意的是,高達69%的大樓已呈現滿租狀態,顯示市場仍維持房東優勢。

根據報告分析,今年第三季台北市中心優質辦公室淨去化量為2,259坪,而市場呈現明顯分化,A辦平均空置率較上季增加90個基點至6.4%,創近五年半新高,但主要空置面積集中於少數大樓;相較之下,受惠於新穎辦公大樓去化良好,B辦空置率持續下探至3.6%,不僅創下歷史新低,更有16%的大樓空置面積低於300坪。

表/A辦與B辦平均租金及空置率。世邦魏理仕提供

租金部分,A、B級辦公室平均租金分別達每坪3,065元與1,910元,漲幅主要來自新建大樓與精華地段既有大樓的高額成交;調查發現,科技與金融相關業者為近期租賃交易的兩大主力,其中不少企業傾向優先考慮原商圈內的優質大樓,以縮短員工適應期。

觀察市場動態,部分屋齡較高的A級大樓,因租金低於市場平均,反而對嚴控成本的企業產生吸引力;對此,世邦魏理仕分析,隨著2025年台北市中心將迎來約3.8萬坪新供給,加上中央銀行預估2024年GDP成長率達3.8%,「辦公室升級需求可望維持穩定,但房東市場優勢最快將於明年底出現轉變」。

Sylvia

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