台中市近年積極推動市區再造計畫,除了在交通建設及河川整治讓整體市容煥然一新外,文化局更結合地方文化資產推出一系列特色市集活動,包括年度文創盛事「2024創意台中」,以及週末舉辦的「舊物盛典」與「PICK PICK Market」,豐富多元的展覽與市集活動,也成功吸引大量年輕族群回流,根據民政局統計,「中區」人口數已達17,908人,且年人口增加率達到8.3%,已連續兩年呈現正成長,在這樣的趨勢下,不少開發商包括時代、豐邑、聯聚、昂峰、九上都嗅到商機,紛紛搶進舊城區佈局新案!
圖/台中舊市區每逢假日舉辦多元市集、展覽活動,成功吸引大量年輕族群回流。大勢邸攝
21世紀不動產資深經理沈政興指出,傳統所謂的台中舊城區範圍涵蓋中區及部分東區、西區、南區、北區,而中區曾經是台中市最繁華的商業和交通的核心地區,也是少數仍保有日治時期的騎樓街屋、歷史建築、古蹟的區域,不過隨著商業中心逐漸轉移至屯區,逐漸失去昔日的光彩,因此市府近年積極推動大車站計畫,百億百貨商機聚集,並且整合文化、創意及地方產業,為區域注入新活力。
以本次文化局舉辦的「2024創意台中」為例,該活動就舉辦在日治時期建築大屯郡守官舍,為2022年啟動修繕後首次亮相,整體策展以空間活化、生活共融、永續城市及寵物友善等4個主題議題,強調城市與人的和諧共存;此外,知名文創市集「舊物盛典」與「PICK PICK Market」也是舉辦在歷史建築大屯郡役所與台灣府儒考棚,透過歷史建物與當代文創產業的結合,成功復甦區域文化與商業活動,吸引大量年輕人回流,也促使開發商重新聚焦舊城區,積極為新案布局。
其中,以英倫古典建築而聞名的時代建設看好台中大車站未來發展潛力,於公園路推出指標新案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」,基地所在前身為台中早期豪華的飯店-敬華飯店,基地正對台中公園,可覽32,889坪綠海,距離大台中轉運中心僅3分鐘車程,連結台鐵、紅線,未來將有捷運藍線、橘線匯聚在此,全案規劃42~46坪均質三房產品,甫公開便吸引在地自住客關注。
圖/時代建設中區新案「時代公園大廈DIAMOND-TOWER」基地前身為台中敬華飯店,坐落台中公園首排,可覽32889坪綠海。業者提供
昂峰建設也以每坪85萬元、總價價3.95億元,購入福音街土地,目前新案正在籌備中;九上建設今年也購入民族路與市府路口約300坪土地,以單價120萬元、總價3.6億元成交。
另外,與中區鄰近的東區也是建商佈局推案的熱點,包括豐邑機構於三井LaLaport首排推出的「浩瀚湖濱城」,除了興建4棟28層超高住宅外,也同時興建一棟20層樓高的複合式商辦大樓,空間規劃19~46坪、挑高4米4的產品,共計450戶。豪宅建商聯聚旗下子品牌安理建設也首度插旗台中車站周遭,買下東區復興路台泥台中營業所土地及建物,土地面積約636坪,交易總金額為5.63億元。
圖/豐邑機構於三井LaLaport首排推出的「浩瀚湖濱城」,除了興建4棟28層超高住宅外,也同時興建一棟20層樓高的複合式商辦大樓。大勢邸攝
在地資深代銷業者鉅采行銷副總經理謝幸觀察,隨著區域文化活動和商業機能的持續升溫,每逢週末假期,從站前宮原眼科形成的新商圈延續到一中商圈都充滿人潮,這股回流趨勢不僅來自於本地居民,更來自大量外來的年輕族群及文化愛好者,證明了市府再生計畫有成,而台中中城熱點持續不斷,區域發展後市可期。