儘管人口持續外流，台灣房市卻展現驚人韌性，房價不降反升！根據中信房屋研展室彙整內政部資料顯示，今年1至10月全台淨遷出人口數最多的五大縣市，分別為台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，其中台北市人口外流高達14,133人，但區域房價仍呈上漲趨勢，而人口淨遷出排名第四的嘉義縣，房價年漲幅更達28%、接近3成。

表/近一年人口淨遷出最多五大縣市平均房價變化。中信房屋彙整提供

中信房屋研展室副理莊思敏表示，台北市在高房價壓力下出現「脫北潮」，但因設籍戶數仍高於住宅存量，加上台北市府積極推動危老都更，不少老舊中古屋改建後的新建案房價突破單坪百萬以上，帶動中古屋行情上揚，使得近一年台北市平均房價漲幅達11%。

至於彰化、南投、嘉義及屏東等縣市，莊思敏指出，這些地區過去以傳產或農業為主，基層勞工薪資較低，隨著科技產業崛起，就業人口紛紛往科技產業聚落地區移動，「不過近年各縣市政府積極招商引資，改善產業結構並推動大型建設，加上這些縣市房價基期較低，補漲效應明顯，特別是嘉義縣在台積電和嘉義科學園區的坐鎮下，區域房市表現突飛猛進」。

莊思敏進一步分析，隨著民眾居住觀念的轉變，頂客族、獨居族、小家庭日益增加，加上換屋及投資需求支撐，短期內人口遷徙對房市影響有限，「因為有了人，才會有房屋買賣的需求，人口始終是房市發展的基礎，在人口持續流失的情況下，未來房市發展可能存在隱憂」。