萬華區老舊房屋都更再傳捷報！根據實價登錄資料顯示，今年8月華西街和梧州街巷內4棟屋齡達55至57年的公寓和透天厝，以總價超過6.2億元售出，土地共約243.8坪，買方為5位自然人；據了解，相鄰基地近年陸續整合，土地面積已突破360坪，符合台北市防災型都更申請資格，老舊街廓未來可望煥然一新。

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示，這批老屋位在梧州街觀光夜市旁，過去一樓店面曾經營茶室，因受祝融之災而空置，「由於緊鄰華西街、廣州街夜市，且近龍山寺，商業機能豐富，目前周邊新大樓均價在每坪72至78萬元之間，未來若改建推案，規劃套房至2房的小宅產品，甚至有飯店式管理，單價有機會坐穩八字頭，投資收租的表現也更為加分」。

趙英傑更補充，目前周邊新大樓套房月租金可達2萬元以上，2房月租金至少3至4萬元，住戶不乏外派來台的外籍人士、年輕人等。

而台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，限貸令下，建商購地最高貸款成數5成，動工款保留1成，還有18個月內限期動工的壓力，「相對來說，都更危老整合的時間彈性大，也排除在信用管制的限貸令之外，此外還有機會爭取容積獎勵，成為目前建商們在夾縫中可以喘息的生存空間」。

表/2024年台北萬華區老宅整合交易案。台灣房屋彙整提供

第一建經研究中心副理張菱育說明，台北老屋多，為了鼓勵危險建築物重建，台北市推出「防災都更整宅專案」，包含四大要件，首先須以都更方式重建，基地面積須達1000平方公尺，地上物須為合法建物，且需經鑑定為耐震能力不足者，但民國63年以前的建物可免鑑定，因此逾50年的老舊建物做防災型都更的流程相對簡便，「而這幾筆建築符合此專案，若順利申辦，將可望獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵，增添業者的整合意願和開發效益」。