根據世邦魏理仕最新發布的「崛起中的中央金融區」專題報告顯示，中國深圳的金融業辦公需求，正從單一核心向「福田CBD+前海」雙核心格局轉變！數據揭露，福田CBD以金融交易所及監管機構聚集優勢，穩居全市金融辦公存量租戶的首位，佔比高達50%，新租比重亦維持48%的高位；而前海在跨境金融及粵港合作政策利好推動下，新租佔比已攀升至33%，為深圳金融版圖注入新動能。

不同金融業態對辦公選址要求各異，如銀行因應交易數據安全需求，將電力系統穩定性列為首要考量，要求具備三電路供電及獨立供電柴油發電機，同時需要24小時不間斷空調系統及高樓板承重力，以確保設備機房安全運作；證券及基金公司則偏好選址在監管機構及交易所周邊，亦重視電力供應及空調等硬體設施，租期普遍要求5年以上。保險公司則因應大量內勤人員辦公需求，特別注重電梯分區及運行效率。

表/金融業租戶選址要素優先級。世邦魏理仕彙整提供

此外，深圳金融企業對綠色認證建築的選擇意願度持續提升，根據世邦魏理仕《2024年中國區辦公樓租戶調查》報告顯示，截至2024年第一季度，深圳甲級辦公樓金融租戶租賃LEED認證綠色建築的比例達61%，此趨勢反映金融企業不僅重視辦公環境品質，更將綠色建築納入企業ESG戰略考量。

展望2024至2027年，深圳優質辦公樓市場供應充沛，其中福田CBD將貢獻全市2%的新增供應，前海則將提供25%的新增樓面，集中了未來四年全市四分之一的新增供應量。

面對供應充足的市場環境，世邦魏理仕建議業主應著重硬體設施維護、提供靈活租約條款，以提升物業競爭力；租戶則可把握市場機遇，在供需平衡時期謹慎規劃辦公選址戰略。